Albañil en Málaga capital

Tapamos rozas abiertas, reponemos azulejos desprendidos, recibimos marcos, sellamos juntas y abrimos el hueco de una campana o de un conducto de extracción.

Después del paso de un fontanero o de un electricista queda casi siempre paramento abierto. Ese remate es nuestro encargo más frecuente en la ciudad, y lo damos por terminado con el paño listo para pintar.

Si tiene tres o cuatro cosas apuntadas, júntelas en una sola visita. El desplazamiento y el montaje se pagan una vez, no cuatro.

• Roza del electricista cerrada y enrasada
• Azulejo suelto repuesto en baño y cocina
• Hueco de campana abierto en la pared de cocina
• Marco de puerta recibido tras el cambio
• Junta de encimera y de plato sellada

Casos más frecuentes

Derribamos tabiques para unir estancias, levantamos otros nuevos cuando hace falta partir una habitación y abrimos huecos de paso donde no los había.

En el piso de bloque de los sesenta lo que más nos piden es quitar el tabique que separa cocina y salón. Antes de tocarlo miramos el sentido del forjado y comprobamos si ese paño está trabajando, porque a simple vista y con el enfoscado puesto no se distingue.

Cuando el tabique resulta ser portante no se descarta el trabajo: se apea y se ejecuta con dintel, con el respaldo técnico que corresponda.

• Tabique entre cocina y salón derribado
• Sentido del forjado comprobado en la visita
• Habitación grande dividida en dos
• Hueco de paso abierto con dintel
• Apeo cuando el paño está trabajando

Montamos tabiques de placa, vestidores, armarios de obra, trasdosados y techos suspendidos, con la ventaja de que casi no generan escombro que bajar.

En vivienda de bloque el techo suspendido resuelve dos cosas a la vez: oculta el paso de la máquina de aire y deja sitio para empotrar la iluminación sin picar el forjado.

Dejamos siempre registro donde haya una válvula, un desagüe o una caja de derivación. Es lo que evita que dentro de dos años haya que romper una placa recién pintada.

• Techo suspendido con el conducto de aire dentro
• Registro en cada válvula y caja de derivación
• Vestidor levantado con placa y aislamiento
• Trasdosado en medianera de bloque
• Placa hidrófuga en el paño del baño

Ponemos suelo y azulejo en piso, casa baja y zona común, preparando antes el soporte, que es de donde vienen las baldosas que suenan a hueco al año siguiente.

El terrazo de los pisos del oeste admite en muchos casos solar por encima, y eso cambia la obra entera: sin picar no hay contenedor, ni polvo por toda la vivienda, ni semanas de trabajo. Comprobamos altura de puertas y estado del soporte antes de proponerlo.

En terraza y patio colocamos pieza antideslizante y rehacemos la caída hacia el sumidero, que en la casa baja del este suele estar perdida tras varias reparaciones sucesivas.

• Terrazo aprovechado como soporte del suelo nuevo
• Altura de puertas comprobada antes de solar
• Alicatado de baño y frente de cocina
• Caída hacia el sumidero rehecha en el patio
• Rodapié, peldaño y remate de cantos

Casos más frecuentes

Saneamos el paño donde el recubrimiento ha reventado: se retira lo suelto, se trata el hierro, se repone con mortero de reparación y se reviste igual que estaba.

En los bloques del oeste el aviso llega cuando cae un trozo a la acera, y el origen está casi siempre en el canto del balcón y en el antepecho, que es donde el hormigón tiene menos recubrimiento.

Con las fisuras la pregunta es solo una: si están vivas o paradas. Si la grieta crece, cruza el muro de lado a lado o descuadra la ventana, se lo decimos y no la rellenamos sin más para que reaparezca.

• Canto de balcón y antepecho picados y repuestos
• Hierro tratado antes de cerrar el paño
• Testigos colocados para ver si la grieta avanza
• Cosido de fisura en paño de cerramiento
• Trabajo desde plataforma o descolgado según altura

Casos más frecuentes

Tratamos la humedad que sube del terreno por el muro y deja el revoco hinchado, la pintura levantada y polvo blanco de sal en el zócalo.

La solución es cortar el ascenso con barrera inyectada y sustituir el revoco por mortero transpirable. Pintar encima, sea cual sea el producto, devuelve el mismo problema al cabo de unos meses.

En bajos y garajes de la capital el agua entra además por el muro enterrado, y ahí se trabaja con drenaje y revestimiento de contención. Le decimos hasta dónde se llega: en muro antiguo el objetivo es estabilizar, no dejarlo como obra nueva.

• Inyección de barrera en la base del muro
• Revoco hinchado sustituido por mortero transpirable
• Zócalo con sal cristalizada saneado
• Muro enterrado de bajo y garaje tratado
• Origen comprobado antes de picar nada

Buscamos y cerramos la entrada de agua en azotea, terraza y tejado, sustituimos teja partida y rehacemos petos, encuentros y sumideros.

La mancha del techo casi nunca cae debajo del punto de entrada: el agua corre por el forjado y aflora varios metros más allá. Por eso revisamos primero el remate del peto y el sumidero antes de decidir dónde se pica.

En la azotea de bloque impermeabilizamos con lámina o con membrana líquida según el estado del pavimento, y dejamos el sumidero registrable para poder limpiarlo sin volver a levantar nada.

• Remate de peto y encuentro rehechos
• Sumidero dejado registrable para limpiarlo
• Lámina o membrana según el pavimento existente
• Teja partida sustituida en casa baja
• Punto de entrada acotado antes de picar

Casos más frecuentes

Levantamos muros de cerramiento, muretes para reja, pilares de entrada y escaleras exteriores, con el acabado que pida la casa: enfoscado, monocapa, piedra o encalado.

En las parcelas en cuesta de Ciudad Jardín, El Limonar o los alrededores de Churriana el muro no solo cierra: sujeta tierra. Ahí hay que resolver cimiento y drenaje, porque un muro sin salida de agua acaba empujado desde detrás.

También ejecutamos bancadas de obra, jardineras y peldaños de acceso cuando la entrada a la vivienda se ha quedado incómoda.

• Murete con pilares para reja en la entrada
• Contención de tierras con drenaje por detrás
• Escalón de acceso rebajado en casa baja
• Jardinera y bancada de obra en patio
• Acabado a juego con el resto de la vivienda

Reparamos portales, cajas de escalera, rampas y garajes, y rebajamos el escalón de entrada cuando el acceso al edificio se ha vuelto un problema.

En finca habitada se trabaja por mitades y queda siempre un paso libre señalizado, con el material acopiado donde no estorbe al paso de vecinos.

Entregamos el presupuesto desglosado para llevarlo a junta, con las partidas separadas por si se quiere aprobar la reparación urgente ahora y dejar lo demás para el ejercicio siguiente.

• Peldaño roto y solería levantada del portal
• Rampa de acceso con pendiente correcta
• Junta de dilatación y sumidero del garaje
• Paso libre señalizado mientras dura el trabajo
• Partidas separadas para votar en junta