Albañil en Marbella: obra pequeña y reparaciones, tabiquería, pladur y falsos techos, solado y alicatado, reparación de fachada y fisuras, humedades, cubiertas y muros de parcela.
Trabajamos con la vivienda vacía y llave de tercerosReportaje fotográfico del avance para el propietarioAcabado revisado pieza a pieza antes de entregar
Nuestros albañiles trabajan a diario en Marbella y San Pedro de Alcántara, en chalé con parcela, apartamento de urbanización y zona común. Debajo tiene cada trabajo por separado.
El importe se cierra antes de empezar y las sustituciones se consultan antes de tocarlas. Si el propietario no está en el país, mandamos fotos del avance y del resultado.
Aquí buena parte de la albañilería está fuera de la vivienda: solería de porche, coronación de piscina, murete de parcela, pilar de cancela y escalera de jardín. Es lo que más se castiga y lo que menos suele revisarse hasta que se rompe.
01 Catálogo
Servicios de albañilería en Marbella
Pulse en el servicio que necesita y le explicamos en qué consiste, cuándo hace falta y qué suele costar aquí.
Reponemos piezas de solería rotas, sellamos juntas abiertas, recibimos marcos y cerramos paramentos que otro gremio ha dejado picados.
En vivienda que se ocupa unos meses al año los desperfectos se anotan y esperan. Cuando nos pasan la lista completa lo resolvemos en una intervención y la casa queda lista para la siguiente estancia.
Podemos entrar con la llave que custodia el administrador de fincas, el conserje o la empresa que lleva el mantenimiento, y entregamos fotos de cada punto terminado.
Lista de desperfectos resuelta en una intervención
Entrada con la llave del conserje o del gestor
Pieza de solería rota sustituida por su igual
Junta de porche y de coronación resellada
Fotografía de cada arreglo terminado
Casos más frecuentes
Tengo apuntadas seis cosas de la casaLa vivienda está vacía y la llave la tiene el conserjeSe ha partido una losa del porche
Con la casa vacía la parte difícil no es el trabajo, es el acceso y la confianza. Coordinamos la entrada con quien custodia las llaves y documentamos con imágenes lo que se ha hecho y cómo ha quedado.
Tabiques y distribución en viviendas de Marbella
02Precio habitualA presupuesto
Abrimos huecos de paso, retiramos tabiques que sobran y levantamos otros para ganar un dormitorio, un despacho o un cuarto de servicio.
En chalé y adosado la duda no suele estar en el tabique sino en el pilar o la viga que va escondida dentro del paño. Lo comprobamos en la visita, porque de eso depende que el hueco pueda tener el ancho que le gustaría.
Si el paño sostiene, se ejecuta con apeo y dintel, y el importe se ajusta a esa solución antes de firmar nada.
Pilar o viga localizados dentro del paño
Hueco de paso con el ancho máximo posible
Dormitorio o despacho ganado en planta
Tabique de separación retirado por completo
Apeo y dintel cuando el paño sostiene
Pladur, falsos techos y trasdosados en Marbella
03Precio habitualA presupuesto
Ejecutamos techos suspendidos, tabiques de placa, armarios, hornacinas y trasdosados con aislamiento.
En vivienda de urbanización el techo esconde casi siempre la máquina interior del aire y su desagüe de condensados. Dejamos el registro justo debajo de la unidad, del tamaño que permita sacarla, y no un tapón simbólico que obliga a romper la placa entera.
El acabado se lija a luz rasante antes de dar imprimación: en casas donde la iluminación es indirecta y roza el techo, cualquier resalte de la junta se ve desde la puerta.
Registro dimensionado para sacar la máquina
Desagüe de condensados accesible desde el techo
Junta lijada a luz rasante antes de pintar
Hornacinas y cajeados para iluminación indirecta
Trasdosado con aislamiento en muro exterior
Solado y alicatado en Marbella
04Precio habitualA presupuesto
Colocamos pavimento y azulejo dentro y fuera de la vivienda: porche, terraza, coronación de piscina, baño, cocina y escalera.
En exterior la pieza trabaja con dilataciones fuertes, así que se colocan con adhesivo de exterior, junta abierta y juntas de dilatación repartidas. Sin ellas el pavimento levanta por el centro del paño al cabo de un par de años.
Con formatos grandes replanteamos primero en seco para decidir por dónde arranca el despiece y dónde caen los cortes, que en un porche a la vista es lo que separa un trabajo correcto de uno bien hecho.
Juntas de dilatación repartidas en el exterior
Adhesivo de exterior en porche y coronación
Replanteo en seco antes de colocar gran formato
Borde de piscina con pieza antideslizante
Peldañeado de escalera con canto rematado
Casos más frecuentes
El pavimento del porche se ha levantado por el medioHay que rehacer el borde de la piscinaQuiero pieza grande y sin cortes feos
Reparación de fachada y fisuras en Marbella
05Precio habitualA presupuesto
Reparamos paños de fachada con desprendimiento, hierro asomando y fisuras en el revestimiento, dejando el acabado igualado con el resto del edificio.
En la primera línea el aire cargado de sal ataca el recubrimiento y el daño se concentra en cornisas, aleros y frentes de forjado, que son las zonas más expuestas. Se pica hasta llegar a material sano, se pasiva el hierro y se repone antes de revestir.
La igualación del color es la parte que más se descuida. Hacemos pruebas de tono en una zona poco visible antes de aplicar en el paño principal.
Cornisa, alero y frente de forjado saneados
Hierro pasivado hasta llegar a material sano
Prueba de tono antes de revestir el paño visible
Fisura del monocapa abierta, sellada y texturizada
Andamio o descolgado según la altura del bloque
Casos más frecuentes
Se está cayendo el revestimiento de la cornisaHan salido fisuras por todo el monocapaAsoma el hierro en el frente del forjado
Humedades de muro y capilaridad en Marbella
06Precio habitualA presupuesto
Intervenimos en el muro que absorbe humedad del terreno y la manifiesta en forma de abombamiento, desconchado y polvo blanco en la parte baja del paramento.
En chalé con sótano o con garaje semienterrado el agua llega por el muro de contención. La reparación pasa por drenar por el trasdós cuando se puede excavar, y por revestimiento de contención por el interior cuando no.
Cuando la humedad viene de un riego mal orientado o de una jardinera pegada al muro, se lo decimos: no tiene sentido tratar el paramento sin corregir antes lo que lo está mojando.
Drenaje por el trasdós del muro de contención
Revestimiento de contención por el interior
Jardinera adosada al muro impermeabilizada
Riego reorientado antes de tratar el paramento
Mortero transpirable en el zócalo afectado
Cubiertas, terrazas e impermeabilización en Marbella
07Precio habitualA presupuesto
Resolvemos filtraciones en cubierta plana, solárium y tejado de teja, rehaciendo el remate y sustituyendo la impermeabilización cuando ha agotado su vida útil.
La filtración más habitual en vivienda de urbanización es la de la terraza que está encima de un dormitorio: el agua pasa por el encuentro con el peto o por el sumidero y aparece en el techo de abajo.
En cubierta de teja sustituimos las piezas partidas o desplazadas y rehacemos limas y encuentros con chimenea, que es por donde entra el agua cuando el faldón en sí está bien.
Terraza sobre dormitorio levantada y reimpermeabilizada
Encuentro con el peto rehecho con banda
Lima y encuentro con chimenea sellados
Teja desplazada recolocada y fijada
Solárium con pavimento nuevo sobre membrana
Casos más frecuentes
Gotea en el dormitorio de debajo de la terrazaHay tejas desplazadas en el faldónLa impermeabilización del solárium está agotada
Muros, vallados y cerramientos de parcela en Marbella
08Precio habitualA presupuesto
Construimos muros de cerramiento, muretes de coronación, pilares de cancela, escaleras de jardín y bancadas de obra para barbacoa o zona de estar.
Las parcelas de las urbanizaciones están casi todas aterrazadas, así que el muro sujeta tierra además de cerrar. Cimiento, armado y drenaje se calculan para eso: un muro de contención sin salida de agua termina panzudo y fisurado.
El pilar de la cancela merece mención aparte, porque soporta el peso y el vaivén de una hoja motorizada. Lo ejecutamos macizado y con la previsión de tubo para el automatismo hecha desde el principio.
Muro aterrazado con armado y salida de agua
Pilar de cancela macizado para hoja motorizada
Tubo del automatismo previsto en el pilar
Escalera de jardín entre plataformas
Bancada de obra para barbacoa o cocina exterior
Albañilería para comunidades y urbanizaciones de Marbella
09Precio habitualA presupuesto
Atendemos la obra de las zonas comunes: viales interiores, aceras, bordillos, escaleras entre bloques, cuartos de instalaciones y perímetro de la piscina comunitaria.
Las urbanizaciones de aquí tienen mucha superficie común y muy repartida, así que recorremos el conjunto con el administrador y ordenamos las reparaciones por prioridad y por importe antes de llevarlas a junta.
La obra se programa con la ocupación en mente y con paso peatonal siempre garantizado hacia portales y garaje.
Recorrido del conjunto con el administrador
Vial, acera y bordillo interior reparados
Escalera entre bloques con peldaño repuesto
Perímetro de piscina comunitaria rehecho
Paso peatonal garantizado a portal y garaje
03 Precios
Qué suele costar un albañil en Marbella
Servicio
Precio habitual
Qué influye
Trabajo pequeño de medio día
Desde 140 €
Acceso y material
Apertura de hueco de paso
A presupuesto
Ancho y si apea
Techo de pladur con registros
A presupuesto
Metros y máquinas
Solado de porche o terraza
A presupuesto
Formato y juntas
Coronación de piscina
A presupuesto
Perímetro y pieza
Reparación de cornisa y hierro visto
A presupuesto
Altura y medios
Drenaje de muro de sótano
A presupuesto
Si se puede excavar
Reimpermeabilizar terraza
A presupuesto
Metros y pavimento
Muro de contención en parcela
A presupuesto
Altura y empuje
Pilares de cancela
A presupuesto
Peso de la hoja
Precios orientativos con IVA. En vivienda vacía coordinamos el acceso con quien custodie las llaves y enviamos fotografías del trabajo terminado sin coste añadido.
04 Cobertura local
Dónde trabajamos dentro de Marbella
Cubrimos el término completo, San Pedro de Alcántara incluido. Estas son las zonas de las que más trabajo nos llega:
Sí, es lo habitual: coordinamos con el conserje, el administrador o quien lleve el mantenimiento de la casa. Recibirá fotos del antes, del proceso y del resultado.
El suelo del porche se ha levantado por el centro.
Le faltan juntas de dilatación, que es lo que casi siempre se omite en exterior. Al rehacerlo se reparten juntas y se coloca con adhesivo apto para intemperie.
¿Pueden rehacer el borde de la piscina sin tocar el vaso?
Sí, se retira la coronación y se repone con pieza antideslizante, resolviendo el encuentro con el vaso. Solo hay que bajar el nivel del agua durante los días de trabajo.
Tengo humedad en el garaje semienterrado.
Entra por el muro de contención. Si se puede excavar por fuera, se drena por el trasdós; si no, se resuelve por dentro con revestimiento de contención y se corrige lo que esté mojando el terreno.
Gotea en el dormitorio que está bajo la terraza.
El punto suele ser el encuentro con el peto o el sumidero, no el centro de la terraza. Se levanta esa franja, se rehace el remate y se comprueba con agua antes de reponer el pavimento.
¿El muro de la parcela necesita algo más que ladrillo?
Si sujeta tierra, sí: cimiento dimensionado, armado y salida de agua por detrás. Sin drenaje el terreno empuja y el muro acaba abombado y fisurado.
¿Necesita un albañil en Marbella?
Mándenos la lista de lo que hay que arreglar y quién tiene las llaves. Vamos a verlo, le damos precio cerrado y le enviamos fotos al terminar.
