Reformas de albañilería en Ronda: obra pequeña, tabiquería, pladur y falsos techos, solería y alicatado, rehabilitación de fachada, tratamiento de humedades, cubiertas de teja, muros de piedra y obra de comunidad.
Obra en edificación catalogadaMateriales compatibles con la fábrica antiguaEnsanche del Mercadillo y pedanías
Nuestros albañiles trabajan en todo el término de Ronda, de La Ciudad al Mercadillo, San Francisco, la Dehesa y las pedanías, en vivienda, alojamiento turístico, comunidad y local. Cada trabajo está desarrollado abajo.
Se cierra el importe antes de empezar y se detalla qué material se va a emplear. En obra sobre construcción antigua eso no es un formalismo: el material que se elige decide si la reparación aguanta.
Aquí una parte importante del parque está catalogada o dentro del entorno protegido, con condiciones sobre acabados, colores y sistemas constructivos. Antes de presupuestar comprobamos qué se puede hacer en ese inmueble, para no plantearle una solución que después no se autorice.
01 Catálogo
Servicios de albañilería en Ronda
Pulse en el servicio que necesita y le explicamos en qué consiste, cuándo hace falta y qué suele costar aquí.
Reponemos piezas rotas, tapamos rozas, recibimos cercos, sellamos encuentros y abrimos huecos de conducto y de extracción.
En construcción antigua el trabajo pequeño se complica por la fábrica: taladrar un muro de piedra o de adobe no es lo mismo que taladrar un tabique, y un anclaje mal elegido descarna el paramento alrededor.
Junte lo que tenga pendiente y lo vemos todo en una visita. En el ensanche se resuelve casi siempre en la misma jornada; en el casco conviene prever un poco más de margen.
Taladro y anclaje elegidos según la fábrica
Paramento antiguo perforado sin descarnarlo
Cerco de puerta o ventana recibido de nuevo
Roza cerrada con mortero compatible
Hueco de extracción abierto en muro grueso
Casos más frecuentes
La pared se descarna al taladrarHay pequeños arreglos por toda la casaSe ha caído un trozo de revoco interior
En una casa de fábrica antigua un arreglo mal planteado hace más daño que el desperfecto original. Preferimos mirar de qué está hecha la pared antes de dar precio, aunque sea un encargo de una mañana.
Tabiques y cambio de distribución en Ronda
02Precio habitualA presupuesto
Reordenamos la distribución interior: paños que se eliminan, tabiques nuevos y huecos de paso abiertos con su dintel.
En la casa del casco la estructura la forman los muros, no los pilares, y las estancias se organizan alrededor del patio. Ahí no se decide dónde va el hueco mirando el plano: se decide viendo qué carga cada paño y qué apoya el forjado de arriba.
En los pisos del Mercadillo el trabajo es el corriente de tabiquería cerámica, y la duda habitual es hasta dónde se puede abrir la cocina sin tocar nada que sostenga.
Estructura de muros comprobada antes de abrir
Apoyo del forjado superior verificado en la visita
Estancias reordenadas alrededor del patio
Dintel resuelto en cada paso nuevo
Cocina ampliada en piso del ensanche
Pladur, techos y trasdosados en Ronda
03Precio habitualA presupuesto
Trabajamos la placa en seco: divisiones, techos suspendidos, armarios, hornacinas y trasdosados con aislamiento.
En inmueble protegido el trasdosado interior es a menudo la única vía para mejorar el aislamiento, porque por fuera no se puede intervenir. Se monta separado del muro, con lana mineral en la cámara y sin anclar a la fábrica más de lo imprescindible.
En vivienda con techo alto, el falso techo permite además esconder instalaciones vistas y recuperar proporción en las estancias, dejando registros en cada punto que luego haya que revisar.
Trasdosado interior donde la fachada no se puede tocar
Cámara con lana mineral y anclaje mínimo a la fábrica
Instalaciones vistas ocultas en techo suspendido
Proporción recuperada en estancia de techo alto
Registro en cada punto que haya que revisar
Solería y alicatado en Ronda
04Precio habitualA presupuesto
Pavimentamos y alicatamos vivienda, alojamiento y local, con el soporte preparado previamente para que la pieza asiente bien.
En casa antigua muchas veces el suelo original merece conservarse. Levantamos las piezas sueltas, las limpiamos, reponemos las perdidas con material de recuperación y volvemos a sentarlas, que sale más agradecido que sustituirlo todo por gres.
Cuando el forjado es de madera y hay flexión, el pavimento rígido se agrieta por mucho cuidado que se ponga al colocarlo. En esos casos se refuerza el soporte antes o se elige un material que admita ese movimiento.
Piezas del pavimento original levantadas y reasentadas
Material de recuperación para las piezas perdidas
Forjado de madera con flexión reforzado antes de solar
Alicatado de baño y de cocina en piso del Mercadillo
Peldañeado de escalera interior rematado
Casos más frecuentes
Quiero conservar la solería original de la casaEl suelo se agrieta siempre por la misma líneaHay baldosas sueltas en la entrada
Rehabilitación de fachada y fisuras en Ronda
05Precio habitualA presupuesto
Rehabilitamos el paño de fachada: saneado de lo desprendido, rejuntado de fábrica vista, sellado de fisuras y reposición del revestimiento.
Sobre muro histórico se emplean morteros que dejan pasar el vapor. Un enfoscado rígido de cemento sobre esa fábrica atrapa la humedad dentro y provoca que la piedra se disgregue justo detrás del revestimiento nuevo.
Las fisuras en muro de carga se estudian antes de tocarlas: se colocan testigos y se observa si el movimiento sigue vivo. Sellar una grieta activa solo consigue que vuelva a abrirse por el mismo sitio.
Rejuntado de fábrica de piedra vista
Morteros permeables al vapor sobre muro histórico
Enfoscado rígido inadecuado retirado
Testigos colocados para observar la grieta
Revestimiento repuesto con el color autorizado
Casos más frecuentes
La piedra se disgrega bajo el revocoLa grieta del muro sigue creciendoEl acabado tiene que respetar el entorno protegido
Humedades de muro y capilaridad en Ronda
06Precio habitualA presupuesto
Atajamos la humedad que asciende por el interior del muro y deja la parte baja del paramento hinchada, con el revoco pulverulento y sales en superficie.
En construcción de piedra y adobe, apoyada directamente sobre el terreno, no existe ninguna lámina de corte. La barrera se inyecta a la altura correcta y con el número de perforaciones que exige el espesor real de esos muros, que aquí suele ser considerable.
Después se repone con mortero poroso, que permite al muro seguir evaporando. En bodegas y antiguas cuadras rehabilitadas el objetivo realista es controlar la humedad y ventilar bien, no eliminarla por completo.
Inyección adaptada al espesor real del muro de piedra
Revoco pulverulento retirado hasta fábrica firme
Mortero poroso que no encierra el vapor
Ventilación resuelta en bodega y cuadra rehabilitada
Sales retiradas antes de aplicar el acabado
Cubiertas de teja y azoteas en Ronda
07Precio habitualA presupuesto
Reparamos y renovamos cubiertas: reposición de teja, sustitución del tablero, refuerzo de la estructura y sellado de puntos de entrada de agua.
La cubierta tradicional de las casas del casco descansa sobre vigas de madera y cañizo o tablero. Cuando aparece una filtración lo primero es comprobar el estado del apoyo: si la madera está atacada, recolocar teja solo aplaza el problema unos meses.
En terrazas y azoteas del Mercadillo trabajamos con lámina o membrana según el uso, rehaciendo el remate de peto y dejando el sumidero accesible para poder limpiarlo sin levantar pavimento.
Estado de las vigas de madera revisado antes de tejar
Tablero deteriorado sustituido bajo la cobertura
Teja recuperada y recolocada en su hilada
Remate de peto rehecho en terraza del ensanche
Sumidero accesible sin levantar el pavimento
Casos más frecuentes
Se filtra agua desde el tejado a la viviendaLa viga del tejado se ve deterioradaEl arreglo anterior ha durado un año
Muros de piedra, vallados y cerramientos en Ronda
08Precio habitualA presupuesto
Levantamos y reparamos muros de mampostería, cerramientos de finca, pilares de entrada, escaleras exteriores y bancadas de obra.
En el término hay muchísimo muro de piedra que se ha ido desmoronando por la base o por las coronaciones. Lo rehacemos aprovechando el material caído, reasentando las piezas y rejuntando con mortero que permita cierto movimiento.
También ejecutamos cerramientos de bloque enfoscado en las parcelas de las afueras y muros de contención cuando el terreno tiene desnivel, siempre con cimiento y drenaje resueltos.
Piedra caída reaprovechada al rehacer la cerca
Coronación del muro rematada para que no cale
Rejuntado que admite movimiento de la fábrica
Cerramiento de bloque enfoscado en parcela
Muro de contención con cimiento y drenaje
Albañilería para comunidades de Ronda
09Precio habitualA presupuesto
Reparamos portales, escaleras, patios de luces, garajes y accesos, y adecuamos entradas cuando el escalón se ha vuelto un obstáculo.
En edificios del casco la obra comunitaria arrastra un condicionante añadido: acopio limitado en calle, horarios de carga y descarga y acabados que deben respetar el entorno. Lo dejamos previsto en el presupuesto para que no aparezca luego como sobrecoste.
Entregamos las partidas separadas con su plazo, de forma que la junta pueda aprobar primero lo que compromete la seguridad y dejar el resto programado.
Acopio limitado en calle previsto de antemano
Horario de carga y descarga acordado con el edificio
Patio de luces y escalera comunitaria reparados
Escalón de portal rebajado para mejorar el acceso
Partidas con plazo para aprobar por orden en junta
03 Precios
Qué suele costar un albañil en Ronda
Servicio
Precio habitual
Qué influye
Trabajo pequeño de medio día
Desde 110 €
Tipo de fábrica
Apertura de hueco en muro de carga
A presupuesto
Ancho y dintel
Tabique de pladur
A presupuesto
Metros y placa
Trasdosado con aislamiento
A presupuesto
Superficie del paño
Alicatado de baño
A presupuesto
Formato de pieza
Recuperación de solería antigua
A presupuesto
Piezas a reponer
Rehabilitación de fachada
A presupuesto
Acabado autorizado
Barrera química contra capilaridad
A presupuesto
Espesor del muro
Renovación de cubierta de teja
A presupuesto
Estado de la madera
Muro de mampostería
A presupuesto
Metros y piedra
Precios orientativos con IVA. En inmuebles catalogados el presupuesto refleja el acabado autorizado y las limitaciones de acopio y horario de la calle.
04 Cobertura local
Dónde trabajamos dentro de Ronda
Trabajamos en el casco, en los ensanches y en las pedanías del término. Estas son las zonas de las que más encargos recibimos:
Mi casa está catalogada. ¿Puedo reparar la fachada igualmente?
Sí, pero con los materiales y el acabado que se admitan en ese inmueble. Lo comprobamos antes de presupuestar para no plantearle una solución que después no se autorice.
¿Se puede enfoscar con cemento un muro de piedra?
Es justo lo que no conviene. El cemento no deja evaporar, la humedad se queda dentro y la piedra empieza a disgregarse detrás del revestimiento nuevo. Ahí van morteros permeables.
Tengo una grieta en un muro de carga.
Antes de sellarla hay que saber si sigue moviéndose. Se colocan testigos y se observa; si la grieta está activa, taparla solo la devuelve por el mismo sitio en unos meses.
Se me ha movido teja y entra agua.
Lo primero es mirar la madera de debajo. Si la viga o el tablero han cedido, el faldón se seguirá moviendo y la filtración vuelve por mucho que se recoloque la cobertura.
La pared de abajo se deshace y suelta polvillo.
Es humedad que sube desde el terreno arrastrando sales. Se inyecta barrera calculada para el espesor de ese muro y se repone con mortero poroso; la pintura no interviene en esto.
A mi calle es complicado llegar con material.
Se organiza el suministro en cantidades manejables y con horario acordado, y el escombro sale ensacado. Va contemplado en el presupuesto desde el principio.
¿Necesita un albañil en Ronda?
Cuéntenos qué hay que hacer y en qué tipo de inmueble. Vamos a verlo, comprobamos qué se puede ejecutar y le damos precio cerrado.
