Presupuesto cerrado y desglosadoCalendario con fecha de entregaTodos los gremios propios
Hacemos reformas en toda la provincia de Málaga, en vivienda, comunidad y local. Debajo tiene cada tipo de reforma por separado, con lo que incluye y lo que suele costar.
Las dos cosas que más preocupan al contratar son siempre las mismas: que el precio suba a mitad de obra y que la fecha se estire sin explicación. Ambas tienen el mismo origen, y es un mal presupuesto de partida.
Por eso trabajamos con precio cerrado y desglosado por partidas, y en vivienda con años abrimos catas antes de firmar. Lo que aparece bajo la solería y tras el revoco es lo que decide el coste real: calcularlo por metros y ya veremos es lo que produce los sustos.
01 Catálogo
Servicios de reformas
Pulse en el servicio que necesita y le explicamos en qué consiste, cuándo hace falta y qué suele costar.
Incluye renovar fontanería y electricidad, baño y cocina, solería, carpintería y pintura. En vivienda de cierta edad es lo que de verdad la cambia, porque el problema no es el aspecto sino lo que hay detrás del alicatado.
Casi siempre hay margen para reordenar: pasillos que se pueden acortar, cocinas cerradas que ganan abiertas al salón y baños donde la bañera se come media estancia. Comprobamos antes qué tabiques se pueden tocar.
Fijamos fecha de entrega y la cumplimos. Al llevar todos los gremios nosotros desaparecen las semanas muertas esperando al siguiente oficio, que es donde se alarga la mayoría de reformas.
Fontanería y electricidad nuevas
Redistribución con estudio previo de tabiques
Solería, alicatado y carpintería
Pintura y acabados
Fecha de entrega comprometida
Casos más frecuentes
Vivienda heredada sin tocar en décadasPiso recién compradoInstalaciones originales agotadas
Un presupuesto fiable en vivienda antigua sale de abrir catas, no de multiplicar metros cuadrados. Preferimos dedicar un día a comprobarlo que darle una cifra que luego no se sostiene.
Reforma de baños
02Precio habitualDesde 3.200 €
Renovamos el baño completo: fontanería, alicatado, solería, sanitarios, mampara, mueble, iluminación y pintura. Una sola fecha y un solo presupuesto.
Renovamos tomas y desagües, no solo el acabado. En un piso con vecinos debajo, dejar la instalación vieja bajo un baño nuevo es arriesgarse a una filtración que obliga a levantar lo recién hecho.
Si busca acabados de más nivel —plato de obra, grifería empotrada, ducha de gran formato—, el replanteo previo es donde se juega el resultado: un error en la grifería empotrada obliga a romper después.
Baño completo llave en mano
Renovación de tomas y desagües
Alicatado, solería y sanitarios
Grifería empotrada y platos de obra
Adaptación para personas mayores
Cambiar bañera por ducha
03Precio habitual900 – 1.900 €
Es la reforma más pedida y la que mejor relación resultado-precio tiene: gana espacio, mejora la accesibilidad y no obliga a tocar el resto del baño.
Retiramos la bañera, adaptamos el desagüe, alicatamos la zona afectada y colocamos plato y mampara. Se resuelve normalmente en dos o tres días.
Si la vivienda es para una persona mayor, planteamos plato enrasado sin escalón, barras de apoyo y mampara abatible, que es lo que de verdad cambia el uso diario.
Retirada de bañera y adaptación de desagüe
Plato de ducha enrasado o sobre suelo
Alicatado de la zona afectada
Mampara a medida
Barras de apoyo y suelo antideslizante
Casos más frecuentes
La bañera ocupa medio bañoDificultad para entrar y salirBaño de alquiler que hay que actualizar
Reforma de cocinas
04Precio habitualDesde 6.000 €
Reforma completa: muebles, encimera, alicatado, solería, fontanería, electricidad, iluminación y electrodomésticos si los quiere incluidos.
Abrir la cocina al salón, aunque sea parcialmente, es la intervención que más cambia la sensación de toda la vivienda. Comprobamos antes si el tabique lo permite, porque no siempre es posible.
Al pasar a inducción o montar electrodomésticos nuevos hay que revisar la instalación eléctrica y la potencia contratada: es donde empiezan los saltos de diferencial si el cuadro es el original.
Cocina completa con muebles y encimera
Apertura al salón donde sea posible
Instalación eléctrica adecuada a la potencia
Renovación de fontanería y desagües
Salida de humos en condiciones
Reformas parciales y puesta a punto
05Precio habitualA presupuesto
No siempre hace falta reforma integral. Entre inquilinos o antes de vender suele bastar con pintar, cambiar ventanas, sustituir grifería y sanitarios, actualizar el suelo y repasar la instalación eléctrica.
Es una intervención acotada, de pocos días, pensada para que el inmueble vuelva al mercado cuanto antes.
Le decimos con franqueza cuándo compensa y cuándo el remiendo se va a quedar corto y dará problemas al primer inquilino.
Pintura completa de vivienda
Cambio de suelo sin obra
Sustitución de grifería y sanitarios
Revisión eléctrica y boletín
Repaso de desperfectos
Rehabilitación de fachadas
06Precio habitualA presupuesto
En edificios de costa la fachada sufre el doble: el salitre penetra en el revestimiento y ataca la armadura del hormigón. El resultado son desprendimientos y hierros vistos, que además son un riesgo real para quien pasa por debajo.
La reparación correcta pasa por picar lo afectado, sanear y pasivar la armadura y reponer con mortero adecuado antes de revestir. Tapar sin tratar garantiza que vuelva a saltar en un par de años y encima con más superficie afectada.
Trabajamos con andamio o con trabajos verticales según el edificio, y presupuestamos por fases para que la comunidad pueda repartir el gasto.
Picado y saneado de zonas afectadas
Pasivado de armaduras vistas
Reposición con mortero de reparación
Revestimiento transpirable
Andamio o trabajos verticales
Impermeabilización de terrazas y cubiertas
07Precio habitualA presupuesto
Cuando una terraza filtra al piso de abajo, el parche aguanta un invierno y vuelve, y para entonces el daño en el techo del vecino es mayor y la reparación más cara.
La solución pasa por levantar el pavimento donde haga falta, resolver pendientes y sumideros y aplicar lámina o membrana líquida según el caso, con los encuentros y petos bien rematados, que es por donde suele entrar el agua de verdad.
Trabajamos también cubiertas planas e inclinadas, y sellado de juntas y terrazas transitables.
Impermeabilización de terraza transitable
Cubiertas planas e inclinadas
Corrección de pendientes y sumideros
Remate de encuentros y petos
Reparación de filtraciones al piso inferior
Casos más frecuentes
Mi terraza filtra al vecinoManchas en el techo tras la lluviaEl parche anterior ha vuelto a fallar
Reforma de locales y oficinas
08Precio habitualA presupuesto
Lo que suele frenar una apertura no es la obra sino las instalaciones y sus certificados. Lo llevamos completo: electricidad con boletín, fontanería, climatización, falsos techos, iluminación y aseos adaptados.
En hostelería de temporada la obra se hace en invierno por obligación: hay que estar abierto para Semana Santa, y un retraso ahí cuesta bastante más que la propia reforma.
Si el local sigue abierto, trabajamos por fases y fuera de horario para no cortar la actividad.
Adecuación completa de local
Instalaciones con boletín y certificados
Falsos techos e iluminación
Aseos adaptados
Obra por fases sin cerrar el negocio
Reformas en comunidades
09Precio habitualA presupuesto
Reformamos portales y escaleras, garajes, trasteros y entorno de piscina, y adaptamos accesos para mejorar la accesibilidad del edificio.
Presupuesto en formato para junta, desglosado y por fases, con la obra programada fuera de los meses de mayor ocupación, que en esta provincia es lo que menos molesta.
Reforma de portal y escalera
Garajes, trasteros y rampas
Entorno de piscina y zonas comunes
Mejora de accesibilidad
Presupuesto por fases para junta
03 Precios
Qué suele costar una reforma en Málaga
Servicio
Precio habitual
Qué influye
Reforma integral de vivienda
Desde 500 €/m²
Calidades e instalaciones
Reforma de baño completo
3.200 – 7.000 €
Superficie y acabados
Cambiar bañera por ducha
900 – 1.900 €
Alicatado y mampara
Reforma de cocina
6.000 – 15.000 €
Muebles y electrodomésticos
Apertura de cocina al salón
A presupuesto
Tipo de tabique
Puesta a punto para alquilar
A presupuesto
Estado del inmueble
Rehabilitación de fachada
A presupuesto
Altura y saneado previo
Impermeabilización de terraza
A presupuesto
Superficie y pendientes
Adecuación de local
A presupuesto
Actividad e instalaciones
Precios orientativos con IVA. Presupuesto cerrado y desglosado por partidas: si algo puede variar al abrir, se indica antes de firmar y no después.
05 Dudas frecuentes
Preguntas frecuentes
¿El presupuesto puede subir a mitad de obra?
No debería, y por eso abrimos catas antes de firmar en vivienda con años. Si aun así aparece algo imprevisto, se le comunica con su precio antes de ejecutarlo; nunca aparece en la factura final.
¿Cuánto tarda cambiar la bañera por ducha?
Normalmente dos o tres días, y no obliga a reformar el resto del baño. Es la intervención con mejor relación entre lo que cuesta y lo que cambia el uso diario.
¿Puedo abrir la cocina al salón?
En muchos casos sí, pero hay que comprobar antes qué tabiques se pueden tocar. Lo verificamos antes de presupuestar para no plantear algo que luego no se pueda hacer.
Mi terraza filtra al piso de abajo.
Hay que impermeabilizar en condiciones, no parchear: corregir pendientes, rematar encuentros y petos y aplicar la membrana adecuada. El parche vuelve al invierno siguiente con más daño.
La fachada de mi edificio tiene desprendimientos.
Con el salitre es frecuente. Hay que picar lo afectado, pasivar la armadura y reponer con mortero de reparación antes de revestir. Pintar encima sin tratar es tirar el dinero.
Necesito la vivienda lista para una fecha concreta.
Díganosla y planificamos hacia atrás desde ahí. Si el plazo no da, se lo decimos antes de firmar en lugar de aceptarlo y luego incumplirlo.
¿Va a reformar en Málaga?
Cuéntenos qué quiere hacer, los metros y para cuándo lo necesita. Vamos a verlo y le damos presupuesto cerrado con calendario.
