Rehabilitación de casa antigua del cascoTratamiento de humedad por capilaridadServicio en casco, costa y diseminado
Hacemos reformas en todo el término de Vélez-Málaga: casco, Torre del Mar, Caleta de Vélez, Almayate, Triana y el diseminado. Rehabilitación, integral, baños, cocinas y fachadas.
En el casco, el trabajo es de casa antigua: muros de gran espesor, forjados de madera o viguetas viejas, escaleras estrechas y humedad por capilaridad en la parte baja de las paredes. Nada de eso se resuelve con acabados: hay que tratar el origen y usar materiales transpirables.
En Torre del Mar el escenario es de bloque de costa, con salitre en carpinterías y barandillas y con terrazas que piden impermeabilización.
Y en el campo aparece un encargo propio: rehabilitar una casa de campo o adaptar un almacén, con instalaciones que a veces hay que llevar desde cero.
01 Catálogo
Servicios de reformas en Vélez-Málaga
Pulse en el servicio que necesita y le explicamos en qué consiste, cuándo hace falta y qué suele costar aquí.
En casa antigua, lo primero es un diagnóstico: estado de forjados, presencia de humedad y qué hay realmente detrás de los revestimientos. Sin eso, cualquier presupuesto es una estimación que va a moverse.
A partir de ahí decidimos qué se rehace y qué se conserva, y planteamos las instalaciones por recorridos que eviten abrir el muro: falso techo, trasdosado o pasos existentes.
En casa de campo, la rehabilitación suele incluir llevar instalaciones desde cero y resolver saneamiento y agua, que muchas veces son la parte más costosa aunque no se vea.
Diagnóstico previo de forjados y humedades
Instalaciones con la mínima obra
Materiales transpirables en muro antiguo
Rehabilitación de casa de campo
Presupuesto desglosado por partidas
Casos más frecuentes
Casa antigua del cascoVivienda heredada sin reformarCasa de campo a rehabilitarHumedad en la parte baja de los muros
En casa antigua, el presupuesto serio empieza por el diagnóstico. Lo que decide el coste real es lo que hay detrás del revestimiento, y eso no se ve desde la puerta.
Reforma de baño completa en Vélez-Málaga
02Precio habitual3.300 – 8.800 €
Rehacemos el baño completo: demolición, fontanería, desagües, electricidad, alicatado, solado, sanitarios, mampara y mobiliario.
En casa antigua, la pendiente de desagüe con forjados de poco canto es lo que limita dónde puede ir el inodoro. Se estudia antes de demoler, para no descubrirlo con el baño abierto.
Damos plazo cerrado y organizamos el corte de agua para que sea el mínimo imprescindible.
Estudio previo de desagües y pendientes
Fontanería y electricidad nuevas
Alicatado y solado
Sanitarios, grifería y mampara
Plazo cerrado por escrito
Reforma de cocina en Vélez-Málaga
03Precio habitual4.200 – 13.000 €
Hacemos la cocina completa: demolición, fontanería, electricidad con circuitos dimensionados, ventilación, alicatado, solado, muebles, encimera y electrodomésticos.
En casa del casco, la salida de humos es el punto que hay que resolver primero: no siempre hay conducto y la salida a fachada puede estar limitada. Condiciona dónde va la placa y por tanto todo el diseño.
Coordinamos la entrega de muebles y encimera con la obra, contando los plazos reales desde el principio.
Solución de salida de humos en casa antigua
Fontanería, electricidad y ventilación
Circuitos propios para electrodomésticos
Alicatado, solado y falso techo
Muebles, encimera y electrodomésticos
Fachadas y tratamiento de humedades en Vélez-Málaga
04Precio habitual25 – 220 €
La humedad por capilaridad es el problema de fondo de casi toda casa antigua del casco: sube del terreno, abomba el revoco y deja sales en la superficie. No la detiene ninguna pintura.
El tratamiento correcto tiene dos partes: cortar el ascenso con barrera química inyectada, y rematar con materiales transpirables —mortero de saneamiento y pintura al silicato o a la cal.
Y le decimos con franqueza qué resultado es realista: la humedad tarda meses en salir del muro, y la pared no queda perfecta el día siguiente.
Barrera química contra capilaridad
Morteros de saneamiento transpirables
Pintura al silicato y a la cal
Encalado y revocos tradicionales
Pintura de fachada en bloque de costa
Reformas parciales en Vélez-Málaga
05Precio habitual800 – 6.000 €
No toda mejora necesita una integral: cambiar el suelo, unir dos estancias, quitar el gotelé, hacer un armario empotrado o sustituir las puertas son obras acotadas.
En cambio de suelo, muchas veces se puede instalar sobre el existente si el nivel lo permite, evitando desescombro, polvo y buena parte del coste.
Le decimos con franqueza cuándo una parcial resuelve el problema y cuándo va a salir más caro que hacerlo de una vez.
Cambio de suelo con o sin demolición
Apertura entre estancias
Alisado de gotelé y pintura
Armarios empotrados
Sustitución de puertas interiores
03 Precios
Qué suele costar una reforma en Vélez-Málaga
Trabajo
Precio habitual
Dónde sale más
Rehabilitación de casa antigua (por m²)
650 – 1.500 €/m²
Casco histórico
Reforma integral de piso (por m²)
600 – 1.150 €/m²
Torre del Mar
Reforma de baño completa
3.300 – 8.800 €
Todo el término
Reforma de cocina
4.200 – 13.000 €
Según muebles y encimera
Barrera química contra capilaridad
90 – 220 €/ml
Casas del casco
Encalado o pintura de fachada (por m²)
25 – 70 €/m²
Casco histórico
Cambio de suelo (por m²)
35 – 90 €/m²
Según material
Alisado de gotelé (por m²)
14 – 28 €/m²
Viviendas de los 70-90
Precios orientativos con IVA. En el diseminado y en calles del casco sin acceso rodado, el porteo se refleja como partida propia.
04 Cobertura local
Dónde trabajamos dentro de Vélez-Málaga
Cubrimos todo el término, del casco a Torre del Mar y el diseminado. Estas son las zonas donde más trabajamos:
