Reformas en Vélez-Málaga y Torre del Mar: reforma integral de vivienda, baños y cocinas, cambio de bañera por ducha, obra parcial, fachadas, impermeabilización de azoteas, locales y comunidades.
Precio en firme, sin revisiones a mitad de obraTrabajo en el casco alto y en la costaPlazo comprometido dentro del contrato
Reformamos viviendas, locales y comunidades en Vélez-Málaga y Torre del Mar, y también en Caleta de Vélez, Almayate y las casas de campo del término. Debajo tiene cada tipo de reforma por separado, con su alcance y su precio.
Trabajamos con precio en firme y partidas desglosadas, y con el plazo dentro del contrato. Si al abrir aparece algo que no estaba previsto, se valora, se le enseña y se ejecuta solo con su visto bueno.
El municipio tiene dos parques de vivienda muy distintos separados por cuatro kilómetros. Arriba, en el casco, casa antigua con forjado de madera y patio; abajo, en Torre del Mar, bloque de playa con terraza y carpintería castigada por el aire salino. Alrededor queda la casa de campo con agua propia. Preguntamos cuál de las tres es antes de presupuestar.
01 Catálogo
Servicios de reformas en Vélez-Málaga
Pulse en el servicio que necesita y le explicamos en qué consiste, cuándo hace falta y qué suele costar aquí.
Acometemos la vivienda al completo: agua y electricidad nuevas, distribución, baño y cocina, pavimento, carpintería y pintura, bajo un mismo calendario.
En la casa del casco alto lo primero es el forjado. Muchas conservan vigas de madera y tablero cerámico, y su estado decide si admite el peso de una solería nueva o si conviene aligerar con otro sistema.
En bloque de Torre del Mar el trabajo va por otro sitio: instalación de origen, terraza mal cerrada y carpintería sin rotura térmica. Se resuelve de una vez, porque ir por fases deja siempre alguna partida a medias y encarece el conjunto.
Estado del forjado de madera comprobado
Peso del pavimento nuevo calculado
Red de agua y cuadro eléctrico sustituidos
Cerramiento de terraza rehecho
Gremios encadenados sin semanas muertas
Casos más frecuentes
Casa del casco alto sin reformarPiso de Torre del Mar de primera líneaVivienda de campo que pasa a uso diario
En la casa del casco lo que decide el precio es el forjado, y no se ve desde el salón. Descubrirlo con la obra empezada convierte una reforma cerrada en una obra abierta, así que lo comprobamos antes de dar la cifra.
Reforma de baños en Vélez-Málaga y Torre del Mar
02Precio habitualDesde 3.200 €
Montamos el baño desde cero: red de agua, desagüe, alicatado, pavimento, sanitarios, mampara, mueble e iluminación.
En casa antigua el baño se colocó en el hueco que quedaba libre, a veces sobre un patio cubierto. Antes de tocar nada miramos por dónde puede ir el desagüe con caída suficiente, porque de eso depende si se queda donde está o se mueve.
En vivienda de la costa el aire salino se lleva por delante los herrajes y los perfiles finos. Elegimos mampara con perfilería anodizada y grifería tratada, que es lo que evita cambiarla a los tres años.
Caída de desagüe medida antes de decidir
Baño trasladado cuando la pendiente lo permite
Herrajes y perfilería resistentes al aire salino
Solería y alicatado repuestos por completo
Red de agua del baño renovada entera
Cambiar la bañera por ducha en Vélez-Málaga
03Precio habitual830 – 1.700 €
Sacamos la bañera y dejamos la ducha terminada: plato, desagüe adaptado, alicatado del hueco y mampara colocada.
Es la obra que más se pide en el casco, donde los baños son estrechos y alargados. Con un plato cortado a medida se recupera el paso y la estancia deja de ser un pasillo con bañera al fondo.
Para vivienda de gente mayor colocamos plato antideslizante al nivel del suelo, asidero y grifería con tope de temperatura, que es lo que quita el riesgo del día a día.
Plato cortado en taller a la medida
Sifón dejado accesible bajo el plato
Asidero anclado y grifería con tope
Mampara de una hoja para baño estrecho
Alicatado del paño donde estaba la bañera
Casos más frecuentes
Baño estrecho y alargado del cascoPiso de playa que se pone en alquilerEn casa nadie usa ya la bañera
Reforma de cocinas en Vélez-Málaga
04Precio habitualDesde 5.500 €
Reformamos la cocina de arriba abajo: muebles, encimera, alicatado, pavimento, agua, electricidad, campana y electrodomésticos.
En casa del casco la cocina suele dar a un patio, y ese patio es la oportunidad: acristalarlo o abrir un hueco cambia la luz de toda la planta y permite llevar allí el lavadero. Se comprueba antes si el muro admite el hueco.
En vivienda de campo la cocina depende del suministro propio. Si el agua viene de pozo o de depósito conviene resolver filtro y presión antes de montar lavavajillas y grifería nueva.
Patio acristalado o hueco nuevo a la cocina
Lavadero llevado al patio
Filtro y presión resueltos con agua de pozo
Encimera cortada tras montar el mueble
Campana con salida al patio o a cubierta
Reformas parciales y puesta a punto en Vélez-Málaga
05Precio habitualA presupuesto
Sustituimos pavimento, grifería, sanitarios y mecanismos, y damos pintura completa, cuando la vivienda solo necesita ponerse presentable.
Es lo habitual en el piso que se hereda y sale a la venta. En pocos días queda visitable, y eso pesa en el precio de salida mucho más que cualquier detalle de decoración.
Le decimos dónde parar. Poner suelo sobre una solería hueca es tirar el material, porque a los meses se abren las juntas y hay que levantarlo otra vez.
Pintura completa y sellado de grietas
Pavimento nuevo tras comprobar el soporte
Grifería, sanitarios y mecanismos repuestos
Vivienda visitable en pocos días
Aviso cuando la solería está hueca
Rehabilitación de fachadas en Vélez-Málaga
06Precio habitualA presupuesto
Recuperamos fachadas con el revestimiento abierto: picado de lo disgregado, tratamiento del hierro, reposición con mortero y acabado nuevo.
En la casa antigua el problema no suele ser el hierro sino el revoco: la cal original se sustituyó en su día por cemento, que no deja respirar al muro y termina abombándose y cayendo a placas.
En bloque de la costa sí aparece armadura atacada, y ahí se pica hasta hierro sano y se pasiva antes de reponer. Presupuestamos por fases para que la comunidad no lo afronte todo en un ejercicio.
Revoco de cemento cambiado por mortero de cal
Muro de casa antigua que abomba y salta
Armadura saneada antes del mortero nuevo
Revestimiento final aplicado en todo el frente
Ejecución repartida en varios ejercicios
Impermeabilización de azoteas y terrazas en Vélez-Málaga
07Precio habitualA presupuesto
Rehacemos la impermeabilización de azoteas, terrazas y cubiertas, con la caída corregida y los desagües sustituidos.
En la costa el punto crítico son las jardineras de obra y los sumideros con la reja tomada por la tierra. Es una filtración lenta que mancha el techo del piso de abajo y que se corrige aislando la jardinera por dentro.
En casa de campo la cubierta es de teja, y allí el trabajo es otro: repaso de limas y canalones, sustitución de piezas partidas y lámina bajo teja donde el tablero ya no aguanta.
Maceteros de fábrica sellados interiormente
Sumideros liberados y con reja nueva
Cubierta de teja con lámina bajo cobertura
Limahoyas y canalones repasados
Caída del agua rectificada hasta la salida
Casos más frecuentes
La jardinera mancha el techo de abajoEntra agua por la cubierta de tejaEl sumidero de la azotea está tomado
Reforma de locales y oficinas en Vélez-Málaga
08Precio habitualA presupuesto
Acondicionamos locales y oficinas al completo: distribución, electricidad con boletín, agua, climatización, techos, iluminación, aseos accesibles y escaparate.
Buena parte del comercio se reparte entre el paseo de Torre del Mar y las calles del centro de Vélez. Donde el vehículo no puede quedarse parado, el material entra en descargas cortas y el escombro sale el mismo día.
En nave y almacén del entorno agrícola trabajamos suelo industrial, aseos y vestuarios, cámara y oficina interior, con las instalaciones certificadas.
Descargas cortas donde no se puede aparcar
Escombro retirado el mismo día
Nave con vestuarios, cámara y oficina
Electricidad certificada y climatización
Escaparate y frente comercial nuevos
Reformas en comunidades de Vélez-Málaga
09Precio habitualA presupuesto
Rehabilitamos portal, escalera, garaje, trasteros y el entorno de la piscina, además de los accesos al edificio.
En los bloques de Torre del Mar casi todas las comunidades tienen garaje bajo rasante y una rampa que trabaja mucho. Se repara el pavimento, se rehace la junta de la puerta y se recoge el agua antes de que entre.
Entregamos la memoria en formato de junta, con cada zona del edificio valorada por separado para que los propietarios voten partida a partida.
Rampa de garaje y recogida de agua
Junta de la puerta de garaje rehecha
Portal, buzones y caja de escalera
Entorno de piscina y solárium comunitario
Cada zona del edificio valorada aparte
03 Precios
Qué suele costar una reforma en Vélez-Málaga
Servicio
Precio habitual
Qué influye
Vivienda reformada al completo
Desde 460 €/m²
Forjado y estado de las instalaciones
Baño montado desde cero
3.200 – 6.900 €
Traslado del desagüe y acabados
Ducha en el hueco de la bañera
830 – 1.700 €
Medida del plato y mampara
Cocina reformada de arriba abajo
5.500 – 13.000 €
Muebles y apertura al patio
Patio acristalado junto a la cocina
A presupuesto
Hueco en el muro y carpintería
Piso dejado visitable para vender
A presupuesto
Estado del suelo y la pintura
Fachada de casa antigua con revoco
A presupuesto
Superficie y tipo de mortero
Azotea y jardineras impermeabilizadas
A presupuesto
Metros y número de jardineras
Nave o local acondicionado
A presupuesto
Vestuarios, cámara y boletines
Precios orientativos con IVA. En casa del casco el importe se cierra después de comprobar el forjado; en piso de Torre del Mar, después de ver hasta dónde llega la instalación de origen.
04 Cobertura local
Dónde trabajamos dentro de Vélez-Málaga
Trabajamos en el municipio entero, del casco alto a la línea de playa. Estas son las zonas donde más obra hacemos:
¿Se puede cambiar el suelo de una casa con vigas de madera?
Se puede, pero antes hay que ver qué peso admite el forjado. Si no da, se resuelve con un pavimento ligero en vez de recrecer con mortero, y se lo decimos antes de presupuestar.
¿Puedo aprovechar el patio de la casa?
Casi siempre. Acristalarlo o abrir un hueco hacia la cocina cambia la luz de toda la planta baja; hay que comprobar antes si el muro admite el hueco y qué exige la ordenanza del casco.
La jardinera de la terraza mancha el techo del vecino.
La tierra retiene agua contra la obra y acaba pasando. Se impermeabiliza la jardinera por dentro y se le da salida propia, en lugar de tratar la terraza entera.
Mi casa está en el campo y el agua viene de pozo.
Entonces conviene resolver filtro y presión antes de montar cocina o baño nuevos. Un lavavajillas y una grifería moderna con agua sin tratar dan avisos desde el primer mes.
¿Trabajan igual en Vélez que en Torre del Mar?
Sí, y con el mismo equipo. Lo que cambia es el tipo de obra: en el casco manda la estructura antigua y en la costa, la instalación y el efecto del aire salino.
¿Cuánto tarda dejar un piso listo para vender?
Con pintura, suelo y repaso de baño y cocina, alrededor de una semana y media. Le damos la fecha por escrito porque la visita del comprador no se aplaza.
¿Va a reformar en Vélez-Málaga?
Díganos si el inmueble está en el casco, en Torre del Mar o en el campo y qué quiere hacer. Lo vemos y le damos precio en firme con fecha.
