Promociones enteras de adosados cumpliendo treinta años a la vez: las mismas terrazas, las mismas ventanas y los mismos baños piden turno al mismo tiempo.
Impermeabilización de terrazas de adosadoObra con la familia viviendo en casaPlazo comprometido por escrito
Hacemos reformas en todo Rincón de la Victoria: Rincón, La Cala del Moral, Torre de Benagalbón, Añoreta, Los Rubios y Benagalbón. Terrazas, baños, cocinas, parciales e integral.
Aquí hay un fenómeno que define el trabajo: barrios enteros de adosados construidos entre los noventa y los dos mil están llegando a la vez al momento en que las mismas cosas se agotan. La impermeabilización de la terraza, las ventanas de aluminio sin rotura térmica, los baños originales.
Eso tiene una ventaja práctica: sabemos qué vamos a encontrar al abrir, y los presupuestos se ajustan mucho más a la realidad que en un parque heterogéneo.
Y como es vivienda habitual, todo se hace con la familia dentro: control de polvo, cortes de agua acotados y la casa utilizable al final de cada jornada.
01 Catálogo
Servicios de reformas en Rincón de la Victoria
Pulse en el servicio que necesita y le explicamos en qué consiste, cuándo hace falta y qué suele costar aquí.
Impermeabilización de terrazas y cubiertas en Rincón de la Victoria
01Precio habitual45 – 125 €/m²
La terraza de un adosado es el techo del dormitorio de abajo. Cuando la lámina se agota, aparece la mancha, y en estas promociones eso está ocurriendo en muchas casas a la vez.
El agua casi nunca entra por el centro: entra por los encuentros —perímetro con el muro, sumidero y anclajes de la barandilla—, que es donde la lámina se pliega, se corta o se perfora.
Reparamos localizando el punto y reforzando esos encuentros, con lámina asfáltica o sistema líquido según el caso, y reponemos el pavimento. Aplicar pintura impermeabilizante sobre la baldosa aguanta un par de inviernos y no resuelve nada.
Localización del punto de entrada
Refuerzo de perímetro y sumideros
Sellado de anclajes de barandilla
Lámina asfáltica o sistema líquido
Reposición de pavimento
Casos más frecuentes
Mancha en el techo del dormitorioHumedad bajo la terrazaLa terraza embalsa aguaSumidero que no evacua bien
Si su vecino de promoción ya ha tenido filtración en la terraza, la suya va detrás. Revisar los encuentros antes de que aparezca la mancha cuesta bastante menos que repararlo con el daño hecho.
Reforma de baño completa en Rincón de la Victoria
02Precio habitual3.400 – 9.000 €
Rehacemos el baño completo: demolición, fontanería, desagües, electricidad, alicatado, solado, sanitarios, mampara y mobiliario.
En un adosado con dos o tres baños, lo planificamos por fases para que siempre quede uno en uso. Con una familia viviendo en la casa, eso no es un detalle: es la condición.
La impermeabilización de la zona húmeda es la partida que no se ve y la que decide si el trabajo aguanta. En vivienda de varias plantas, es lo que evita la mancha en el techo de abajo dentro de unos años.
Obra por fases con un baño siempre en uso
Impermeabilización de zona húmeda
Fontanería y desagües nuevos
Alicatado y solado
Sanitarios, grifería y mampara
Reforma de cocina en Rincón de la Victoria
03Precio habitual4.500 – 14.000 €
Hacemos la cocina completa: demolición, fontanería, electricidad con circuitos dimensionados, ventilación, alicatado, solado, muebles, encimera y electrodomésticos.
En estas promociones, la cocina original tiene los circuitos justos. Al poner inducción, horno y lavavajillas hace falta línea propia para cada consumo grande, y eso implica tocar el cuadro.
Planificamos para reducir los días sin cocina: dejamos una zona provisional con fregadero y toma de corriente mientras dura la obra siempre que es posible.
Fontanería, electricidad y ventilación
Líneas propias para inducción y horno
Zona provisional durante la obra
Alicatado, solado y falso techo
Muebles, encimera y electrodomésticos
Reformas parciales en Rincón de la Victoria
04Precio habitual800 – 6.000 €
Cambiar el suelo, quitar el gotelé, hacer un armario empotrado, cerrar el porche o sustituir las puertas son obras acotadas que se resuelven en pocos días.
En cambio de suelo, muchas veces se puede instalar sobre el existente si el nivel de las puertas lo permite: se ahorra desescombro, polvo y buena parte del coste, que en una casa habitada importa mucho.
El alisado de gotelé es de las intervenciones que más cambian el aspecto de estas viviendas por lo que cuesta.
Cambio de suelo con o sin demolición
Alisado de gotelé y pintura
Armarios empotrados y vestidores
Cerramiento de porche
Sustitución de puertas interiores
Reforma integral de adosado en Rincón de la Victoria
05Precio habitual600 – 1.300 €/m²
Coordinamos todos los oficios en una obra que abarca tres plantas: demolición, albañilería, fontanería, electricidad, climatización, carpintería, alicatado, solado y pintura.
En estas viviendas, las partidas que más se repiten son las mismas: ventanas con rotura de puente térmico, impermeabilización de terraza, caldera y cuadro eléctrico. Si va a hacer una integral, es el momento de resolverlas todas.
Damos plazo y calendario por escrito. Y si la familia se queda en la casa, planificamos por plantas para que siempre haya una zona habitable.
Coordinación de todos los oficios
Ventanas con rotura de puente térmico
Renovación de fontanería y electricidad
Obra por plantas si la casa se habita
Plazo y calendario por escrito
03 Precios
Qué suele costar una reforma en Rincón de la Victoria
Trabajo
Precio habitual
Dónde sale más
Impermeabilización de terraza (por m²)
45 – 125 €/m²
Adosados de los 90
Refuerzo de encuentros y sumideros
400 – 1.400 €
Terrazas con filtración
Reforma de baño completa
3.400 – 9.000 €
Todo el municipio
Reforma de cocina
4.500 – 14.000 €
Según muebles y encimera
Alisado de gotelé (por m²)
14 – 28 €/m²
Viviendas de los 90
Cambio de suelo (por m²)
35 – 90 €/m²
Según material
Cerramiento de porche
2.500 – 9.000 €
Adosados
Reforma integral de adosado (por m²)
600 – 1.300 €/m²
Según alcance
Precios orientativos con IVA. En vivienda habitual organizamos la obra por fases para dejar la casa utilizable al final de cada jornada.
04 Cobertura local
Dónde trabajamos dentro de Rincón de la Victoria
Cubrimos todo el término, de la costa al interior. Estas son las zonas donde más reformas hacemos:
Es filtración por los encuentros de la impermeabilización: perímetro, sumidero o anclajes de barandilla. Se localiza el punto y se repara ahí; pintar el techo solo lo tapa.
Mi vecino de promoción ha tenido el mismo problema.
Es lo habitual: mismas casas, mismos años, mismos fallos. Eso nos permite darle un presupuesto muy ajustado a lo que vamos a encontrar al abrir.
¿Pueden reformar con nosotros viviendo en la casa?
Es lo normal aquí. Protegemos, controlamos el polvo, acotamos los cortes y dejamos siempre un baño en uso y la casa utilizable cada tarde.
¿Cuántos días estaré sin cocina?
Depende del alcance, pero dejamos una zona provisional con fregadero y toma de corriente siempre que se puede. Se lo indicamos en el calendario antes de empezar.
Voy a hacer una reforma integral. ¿Qué no debo dejarme?
Ventanas con rotura de puente térmico, impermeabilización de terraza, caldera y cuadro eléctrico. Son las cuatro partidas que vencen a la vez en estas casas.
¿Necesita una reforma en Rincón de la Victoria?
Díganos qué quiere reformar y si van a seguir viviendo en la casa. Ajustamos fases y horarios a eso.
