Reformas en Rincón de la Victoria: reforma integral de vivienda, baños y cocinas, cambio de bañera por ducha, obra parcial, fachadas, impermeabilización de azoteas, locales, oficinas y comunidades.
Fases y horarios escritos en el contratoCocina y un baño en uso durante la obraPolvo confinado en la zona que se trabaja
Reformamos viviendas, locales y comunidades en Rincón de la Victoria, de La Cala del Moral y Torre de Benagalbón a Añoreta y Los Rubios. Debajo tiene cada tipo de reforma por separado, con lo que incluye y lo que cuesta.
El precio se cierra por partidas, y las fases y los horarios se escriben en el contrato. Lo que aparezca al abrir se valora y se aprueba antes de tocarlo.
Aquí la casa se usa todos los días: familias residentes, adosados y unifamiliares de los noventa y dos mil, y niños con horario de colegio. La mayoría de las reformas se hacen con la gente dentro, así que las fases, la zona de trabajo y las horas de ruido se acuerdan antes de empezar.
01 Catálogo
Servicios de reformas en Rincón de la Victoria
Pulse en el servicio que necesita y le explicamos en qué consiste, cuándo hace falta y qué suele costar aquí.
Reforma integral de viviendas en Rincón de la Victoria
01Precio habitualDesde 510 €/m²
Modernizamos la casa de arriba abajo: instalaciones, distribución, baños y cocina, pavimento, carpintería y pintura, por fases si la familia sigue viviendo dentro.
En el adosado de los noventa lo que más se pide no es cambiar tabiques, sino ganar aislamiento y luz: carpintería con rotura térmica, refuerzo de la cubierta sobre los dormitorios y una escalera que deje pasar la luz entre plantas.
Con la casa habitada trabajamos por plantas y con la zona de obra cerrada y aspirada, dejando siempre cocina y un baño en servicio. Es más lento que vaciar la vivienda, pero evita mudarse tres meses.
Obra por plantas con la casa habitada
Zona de trabajo cerrada y aspirada
Cocina y un baño siempre en servicio
Carpintería con rotura térmica
Cubierta sobre dormitorios reforzada
Casos más frecuentes
Adosado de los noventa con la familia dentroUnifamiliar que se ha quedado cortoCasa comprada de segunda mano
Reformar con la familia dentro no es solo cuestión de ritmo: hay que decidir dónde se corta la vivienda, por dónde entra el material y a qué hora se hace ruido. Se acuerda antes de empezar y se cumple, porque aquí la casa se usa todos los días.
Reforma de baños en Rincón de la Victoria
02Precio habitualDesde 3.450 €
Actualizamos el baño entero: agua, desagüe, alicatado, pavimento, sanitarios, mampara, mueble, extracción e iluminación.
En casa con hijos el baño se usa a todas horas, así que se ejecuta seguido: fontanería, alicatado y montaje van encadenados y la estancia vuelve a estar operativa en pocos días.
El baño de la planta alta es el que más papeletas tiene de filtrar al techo del salón. Al rehacerlo se impermeabiliza el suelo antes de solar, que es lo que evita el susto años después.
Trabajos encadenados sin jornadas muertas
Suelo impermeabilizado antes de solar
Baño operativo de nuevo en pocos días
Sanitarios, mampara y mueble montados
Extracción e iluminación renovadas
Cambiar la bañera por ducha en Rincón de la Victoria
03Precio habitual920 – 1.850 €
Transformamos el hueco de la bañera en una ducha: retirada, desagüe adaptado, alicatado y mampara colocada.
Es lo que más se pide en el adosado, donde el baño de arriba tiene bañera y el de abajo apenas se usa. Con la ducha arriba la casa cambia de rutina por muy poco dinero.
Con niños en casa importa el detalle: plato antideslizante, mampara con cristal de seguridad y grifería con limitador de temperatura para evitar quemaduras.
Plato antideslizante a ras de pavimento
Cristal de seguridad en la mampara
Grifería con limitador de temperatura
Salida de desagüe rebajada al plato
Hueco alicatado y rematado en un día
Casos más frecuentes
Baño de arriba con bañera que estorbaFamilia que solo usa la duchaBaño de invitados que se aprovecha poco
Reforma de cocinas en Rincón de la Victoria
04Precio habitualDesde 6.100 €
Levantamos la cocina nueva: muebles, encimera, alicatado, pavimento, agua, electricidad, campana y electrodomésticos.
La cocina de estas casas suele estar cerrada y separada del salón por un tabique que no es de carga. Abrirla parcialmente, con una península que haga de barra, es la reforma que más cambia la planta baja.
Se resuelve la instalación para el uso real de una familia: lavavajillas, tomas suficientes sobre encimera y una lavadora que muchas veces sale de la cocina al lavadero.
Apertura parcial al salón con península
Península usada como barra de desayuno
Lavadora trasladada al lavadero
Tomas de corriente añadidas sobre encimera
Encimera, muebles y campana montados
Reformas parciales y puesta a punto en Rincón de la Victoria
05Precio habitualA presupuesto
Intervenimos solo donde hace falta: pintura, pavimento, grifería, sanitarios, mecanismos, armarios y arreglos pendientes.
La lista suele salir de años de uso continuado: rodapiés saltados, puertas que rozan, persianas duras y alguna pared que pide pintura. Se cierra la lista en la visita y se ejecuta con fecha de entrada y de salida.
Le decimos qué se queda corto. Si la ventana es de aluminio sin rotura térmica, sellar y pintar alrededor no quita ni la condensación ni el ruido de la calle.
Lista de trabajos cerrada en la visita
Fecha de entrada y de salida por escrito
Puertas, rodapiés y persianas repasados
Pintura, suelo y frentes de armario
Aviso si la carpintería ya no da más
Rehabilitación de fachadas en Rincón de la Victoria
06Precio habitualA presupuesto
Ponemos en condiciones la fachada del edificio o de la vivienda: saneado, tratamiento de la armadura, reposición y acabado nuevo.
En bloques y adosados de esta época el daño aparece en el frente de los balcones y en los aleros, y muchas veces basta con reparar y proteger antes de que llegue a la armadura. Revisarlo a tiempo cuesta mucho menos que esperar.
En vivienda adosada hay traseras y medianeras a las que no llega ningún vehículo con brazo, y se resuelven con andamio ligero montado desde el jardín. Se comprueba en la visita para que no aparezca luego como partida nueva.
Frentes de balcón y aleros revisados
Reparación antes de que llegue a la armadura
Andamio ligero montado desde el jardín
Traseras y medianeras sin acceso rodado
Acabado nuevo en el frente completo
Impermeabilización de azoteas y terrazas en Rincón de la Victoria
07Precio habitualA presupuesto
Protegemos azoteas, terrazas y cubiertas del agua, rehaciendo pendientes, encuentros y desagües antes de aplicar el acabado.
En estas casas la azotea queda justo encima de los dormitorios y la mancha aparece en la esquina del techo. La entrada casi siempre está en el encuentro con el peto o en el paso de la salida de humos.
Se rehacen además los pasos de instalaciones que cruzan la cubierta: soportes de aire acondicionado, antenas y cableado. Son puntos pequeños y sin vigilancia, y por ahí entra más agua que por el centro del paño.
Azotea situada sobre los dormitorios
Encuentro con peto y salida de humos
Soportes de aire acondicionado sellados
Pasos de antena y de cableado resueltos
Pendientes y desagües rehechos
Casos más frecuentes
Mancha en la esquina del techoGotera junto al soporte del aireAzotea que nunca se ha revisado
Reforma de locales y oficinas en Rincón de la Victoria
08Precio habitualA presupuesto
Adaptamos locales y oficinas: distribución, electricidad con boletín, agua, climatización, techos, iluminación, aseos accesibles y escaparate.
El comercio de aquí es de barrio y vive del vecino que pasa a diario, así que la obra se concentra en el menor número de días posible y con el escaparate tapado el tiempo justo.
Las oficinas de gestoría, clínica o academia piden otra cosa: cableado de datos, separación acústica entre despachos y una recepción que funcione. Se resuelve con tabiquería seca y falso techo registrable.
Obra concentrada en el menor número de días
Escaparate tapado el tiempo justo
Cableado de datos y tomas por puesto
Separación acústica entre despachos
Falso techo registrable y recepción
Reformas en comunidades de Rincón de la Victoria
09Precio habitualA presupuesto
Arreglamos portal, escalera, garaje, trasteros, pistas y el entorno de la piscina de la comunidad.
En comunidades de familias residentes el garaje se usa todos los días, así que se acomete por sectores y con un número de plazas fuera de servicio pactado de antemano.
Damos el presupuesto en formato de junta, con las partidas separadas y una fecha para cada una, de modo que el administrador pueda encajarlas en el presupuesto anual sin sobresaltos.
Garaje por sectores con plazas pactadas
Portal, escalera y buzones
Pistas y entorno de piscina
Cada partida con su fecha de ejecución
Encaje en el presupuesto anual de la finca
03 Precios
Qué suele costar una reforma en Rincón de la Victoria
Servicio
Precio habitual
Qué influye
Casa modernizada por completo
Desde 510 €/m²
Fases y ocupación de la vivienda
Baño actualizado entero
3.450 – 7.100 €
Planta e impermeabilización
Bañera transformada en ducha
920 – 1.850 €
Plato, cristal y grifería
Cocina nueva con península
6.100 – 14.500 €
Muebles y apertura al salón
Carpintería exterior sustituida
A presupuesto
Número de huecos y tipo
Lista de arreglos resuelta de una vez
A presupuesto
Número de trabajos
Frente de balcones reparado
A presupuesto
Alcance y medio de acceso
Azotea sobre dormitorios tratada
A presupuesto
Metros y pasos de instalación
Oficina o local adaptado
A presupuesto
Acústica, datos y techos
Precios orientativos con IVA. Cuando la obra se hace con la familia dentro, las fases y los horarios van escritos en el contrato: condicionan el plazo y por tanto también el importe.
04 Cobertura local
Dónde trabajamos dentro de Rincón de la Victoria
Cubrimos el municipio entero, de la línea de playa a las urbanizaciones de ladera. Estas son las zonas donde más obra tenemos:
¿Podemos seguir viviendo en casa durante la reforma?
Sí, trabajando por plantas y con la zona de obra cerrada y aspirada, dejando siempre cocina y un baño en servicio. Se acuerdan antes las fases y los horarios de ruido.
¿A qué hora se hace el ruido?
Fuera de las horas de descanso y, si nos lo pide, concentrado en horario de colegio y trabajo. Queda escrito en el contrato junto a las fases.
¿Se puede abrir la cocina al salón en un adosado?
En la mayoría sí, porque ese tabique no suele ser de carga. Se comprueba en la visita y se plantea con península para no perder frente de muebles.
Tengo una mancha en la esquina del techo del dormitorio.
Suele venir de la azotea, del encuentro con el peto o de un paso de instalaciones. Se localiza el punto y se trata todo el perímetro, no solo la mancha.
¿Merece la pena cambiar las ventanas?
Si son de aluminio sin rotura térmica, sí: es lo que más se nota en ruido y en condensación. Sellar y pintar alrededor no arregla el problema de fondo.
¿Cuánto se tarda en una reforma por fases?
Más que vaciando la casa, y se lo decimos con la fecha delante. A cambio no hay que mudarse ni alquilar nada mientras dura la obra.
¿Va a reformar en Rincón de la Victoria?
Cuéntenos qué quiere hacer y si van a seguir viviendo en la casa. Lo vemos, planteamos las fases y le damos precio cerrado con horarios.
