Rehabilitación de casa del cascoFachadas acordes al conjuntoComprobación previa de condicionantes
Hacemos reformas en todo Estepona: casco antiguo, ensanche, Puerto, Cancelada, Selwo y las urbanizaciones de la carretera. Rehabilitación, fachadas, baños, cocinas e impermeabilización.
El casco de Estepona es un conjunto muy cuidado, y eso condiciona directamente la obra. Color de fachada, carpintería visible, rejería y acabados tienen criterios que conviene comprobar antes de encargar material, no después de instalarlo.
Técnicamente, la casa antigua del casco pide otro enfoque. Muros de gran espesor, humedad por capilaridad en la parte baja y forjados de madera o viguetas antiguas. La regla que mejor funciona aquí es usar materiales transpirables: si se sella un muro antiguo con productos impermeables, la humedad busca otra salida y aparece más arriba.
En las urbanizaciones el escenario cambia: reforma convencional, con terrazas e impermeabilización como asuntos principales.
01 Catálogo
Servicios de reformas en Estepona
Pulse en el servicio que necesita y le explicamos en qué consiste, cuándo hace falta y qué suele costar aquí.
Rehabilitar una casa del casco es distinto de reformar un piso. Hay que contar con muros de gran espesor, forjados antiguos, escaleras estrechas y acceso complicado para material y escombro.
Lo primero es un diagnóstico honesto: estado de forjados, humedades y qué elementos deben conservarse. A partir de ahí se decide qué se rehace y qué se restaura, y se comprueban los condicionantes que apliquen.
Trabajamos con materiales transpirables en muro antiguo —morteros de cal, pinturas al silicato— y planteamos las instalaciones por recorridos que eviten abrir el paramento.
Diagnóstico previo de forjados y humedades
Comprobación de condicionantes del casco
Morteros de cal y acabados transpirables
Instalaciones con la mínima obra
Porteo de material y escombro
Casos más frecuentes
Casa antigua del cascoVivienda heredada sin reformarHumedad en la parte baja de los murosInmueble con condicionantes estéticos
En muro antiguo, sellar con materiales impermeables empeora el problema: la humedad busca otra salida y sale más arriba. Aquí lo que funciona es que el muro transpire.
Fachadas, encalado y revestimientos en Estepona
02Precio habitual25 – 70 €/m²
En el casco, la fachada forma parte del conjunto y hay criterios sobre color y acabado. Comprobamos qué aplica antes de empezar, porque rehacer una fachada dos veces es el gasto más evitable.
Técnicamente, en muro antiguo trabajamos con cal y pinturas al silicato, que dejan respirar el soporte. La pintura plástica sobre un muro húmedo se abomba y se desprende en una temporada.
Fuera del casco trabajamos monocapa, revestimientos elásticos y pintura de fachada, saneando antes fisuras y zonas dañadas por el salitre.
Encalado y morteros de cal
Pintura al silicato transpirable
Monocapa y revestimientos elásticos
Saneado previo de fisuras
Comprobación de condicionantes de color
Reforma de baño en Estepona
03Precio habitual3.400 – 9.000 €
Rehacemos el baño completo: demolición, fontanería, desagües, electricidad, alicatado, solado, sanitarios, mampara y mobiliario.
En casa antigua, lo que más condiciona es el recorrido del desagüe: con forjados de madera o con poco canto disponible, la pendiente manda sobre dónde puede ir el inodoro. Se estudia antes de demoler.
Damos plazo cerrado y organizamos el corte de agua para que sea el mínimo imprescindible.
Estudio previo de desagües y pendientes
Fontanería y electricidad nuevas
Alicatado y solado
Sanitarios, grifería y mampara
Plazo cerrado por escrito
Reforma de cocina en Estepona
04Precio habitual4.500 – 14.000 €
Hacemos la cocina completa: demolición, fontanería, electricidad con circuitos dimensionados, ventilación, alicatado, solado, muebles, encimera y electrodomésticos.
En casa del casco, la ventilación y la salida de humos son el punto delicado: no siempre hay conducto disponible y a veces la salida a fachada está limitada. Se resuelve antes de diseñar la cocina, no después.
Coordinamos la entrega de muebles y encimera con la obra, contando los plazos reales desde el principio.
Fontanería, electricidad y ventilación
Solución de salida de humos en casa antigua
Circuitos propios para electrodomésticos
Alicatado, solado y falso techo
Muebles, encimera y electrodomésticos
Impermeabilización de terrazas y cubiertas en Estepona
05Precio habitual45 – 120 €/m²
Cuando aparece una mancha en el techo de la planta de abajo, el problema está en la terraza de arriba. Y casi nunca en el centro: está en los encuentros —el perímetro con el muro, el sumidero y el paso de la barandilla.
Impermeabilizamos con lámina asfáltica o con sistemas líquidos según el caso, resolviendo bien esos puntos, que es donde falla el noventa por ciento de las cubiertas.
En terraza transitable se repone el pavimento; en la no transitable, se puede acabar con lámina autoprotegida, que sale más económico.
Localización del punto de entrada
Refuerzo de encuentros y sumideros
Lámina asfáltica o sistema líquido
Reposición de pavimento
Garantía del sistema aplicado
03 Precios
Qué suele costar una reforma en Estepona
Trabajo
Precio habitual
Dónde sale más
Rehabilitación de casa del casco (por m²)
700 – 1.600 €/m²
Casco antiguo
Reforma integral de piso (por m²)
600 – 1.200 €/m²
Ensanche
Reforma de baño completa
3.400 – 9.000 €
Todo el municipio
Reforma de cocina
4.500 – 14.000 €
Según muebles y encimera
Encalado o pintura de fachada (por m²)
25 – 70 €/m²
Casco antiguo
Impermeabilización de terraza (por m²)
45 – 120 €/m²
Terrazas y cubiertas
Tratamiento de humedad por capilaridad
90 – 220 €/ml
Casas antiguas
Cambio de suelo (por m²)
35 – 90 €/m²
Según material
Precios orientativos con IVA. En el casco, el acceso para material y escombro se refleja aparte cuando la calle no admite vehículo.
04 Cobertura local
Dónde trabajamos dentro de Estepona
Cubrimos todo el término municipal. Estas son las zonas donde más reformas hacemos:
Dentro de lo que admita el entorno. Comprobamos los condicionantes aplicables antes de empezar, porque rehacer una fachada dos veces es el gasto más evitable de una obra.
Tengo humedad en la parte baja de los muros.
Es capilaridad. Hay que cortar el ascenso con barrera química y rematar con morteros y pinturas transpirables. Sellar con impermeables lo empeora.
La pintura de la fachada se abomba y se cae.
Casi siempre es pintura plástica sobre un muro que necesita transpirar. Se retira, se sanea y se aplica silicato o cal, que sí dejan salir la humedad.
Hay una mancha en el techo bajo la terraza.
La entrada está en los encuentros de la impermeabilización: perímetro, sumidero o paso de barandilla. Se localiza el punto y se repara ahí; pintar el techo solo lo tapa.
Mi calle es peatonal. ¿Se puede hacer obra?
Sí. Se organiza el porteo de material y escombro desde el punto accesible, y va reflejado como partida propia en el presupuesto.
¿Necesita una reforma en Estepona?
Díganos si es en el casco, en el ensanche o en urbanización. Si el inmueble tiene condicionantes, los comprobamos antes de presupuestar.
