Reformas en Estepona: reforma integral, baños y cocinas, bañera por ducha, actualización parcial de vivienda, fachadas, impermeabilización de cubiertas, locales y comunidades.
Cada partida con su importe en el contratoAcabados compatibles con la imagen del cascoEntrega con planos de lo que queda oculto
Reformamos vivienda, comunidad y local en todo el término de Estepona, del casco antiguo a Cancelada, Costalita, El Padrón y la zona del puerto. Debajo tiene cada tipo de reforma por separado.
El contrato lleva cada partida con su importe y una fecha de entrega comprometida. Lo que aparezca al abrir se presupuesta antes de tocarlo, nunca se ejecuta primero y se justifica después.
El municipio pide dos maneras de trabajar distintas. En el casco antiguo la obra se ajusta al criterio estético de la calle —encalado, color, carpintería y rótulo— y el acceso es a pie. En las urbanizaciones del oeste, en cambio, la vivienda es reciente y lo que se pide es adaptarla al uso real o resolver lo que la promotora dejó a medias.
01 Catálogo
Servicios de reformas en Estepona
Pulse en el servicio que necesita y le explicamos en qué consiste, cuándo hace falta y qué suele costar aquí.
Actualizamos la vivienda al completo: instalaciones, distribución, baño y cocina, pavimento, carpintería y acabados, con un calendario único para todos los oficios.
En casa del casco lo primero es saber qué se puede tocar. Muros de carga de mampostería, forjados de madera y una fachada con condiciones estéticas obligan a resolver por dentro lo que en obra nueva se haría abriendo huecos.
En vivienda de promoción reciente el trabajo va por otro camino: mejorar aislamiento, cambiar la carpintería que se quedó justa y rehacer baño o cocina con el nivel que se esperaba desde el principio.
Comprobación de muros de carga y forjados
Fachada resuelta según el criterio de la calle
Mejora de aislamiento y carpintería exterior
Baño, cocina, pavimento y acabados
Un calendario único para todos los oficios
Casos más frecuentes
Casa del casco heredada sin reformarVivienda de promoción que se ha quedado justaCompra reciente que se quiere adaptar
En casa antigua del centro lo que encarece no son los acabados, sino descubrir a mitad de obra que el forjado no aguanta lo que se había proyectado. Se comprueba antes de firmar y el presupuesto deja de moverse.
Reforma de baños en Estepona
02Precio habitualDesde 3.600 €
Reformamos el baño al completo: fontanería, alicatado, pavimento, sanitarios, mampara, mueble, punto de luz y pintura, en un único encargo.
En casa del casco el baño suele estar donde cabía, no donde conviene, y muchas veces se puede llevar a otro punto de la planta. Antes de moverlo comprobamos el recorrido del desagüe y la pendiente disponible, que es lo que decide si es viable.
En vivienda reciente el problema es otro: sanitarios y grifería de serie que rinden poco. Se sustituyen sin tocar la obra si el replanteo lo permite, y así se gana calidad sin pagar una reforma completa.
Traslado de baño con pendiente comprobada
Sustitución de material de serie por otro mejor
Alicatado, pavimento y sanitarios
Mampara, mueble y punto de luz
Instalación de agua puesta al día
Cambiar la bañera por ducha en Estepona
03Precio habitual950 – 1.900 €
Desmontamos la bañera y dejamos plato, mampara y alicatado terminados, con el desagüe adaptado al nuevo recorrido.
Es la reforma con mejor relación entre lo que cuesta y lo que se nota, y por eso se pide tanto en segunda residencia: se resuelve en pocas jornadas y no obliga a coordinar varios oficios.
Si el suelo del baño no admite rebaje, se coloca plato extraplano y se resuelve el acceso con un perfil rampado en vez de romper el forjado.
Plato extraplano cuando no cabe rebaje
Perfil rampado para entrar sin escalón
Desagüe adaptado al nuevo recorrido
Mampara ajustada al hueco
Alicatado terminado en pocas jornadas
Casos más frecuentes
Segunda residencia que se quiere modernizarBañera antigua con esmalte perdidoBaño de invitados que apenas se usa
Reforma de cocinas en Estepona
04Precio habitualDesde 6.500 €
Renovamos la cocina entera: muebles, encimera, alicatado, pavimento, agua, electricidad, iluminación y electrodomésticos si entran en el encargo.
En casa del casco la cocina es pequeña y con techo alto, y ahí se gana capacidad hacia arriba: columnas altas, altillos y una despensa aprovechando el hueco muerto que casi siempre queda tras la puerta.
Si se abre al salón, la salida de humos manda. En edificación protegida no siempre se puede sacar un conducto nuevo por fachada, así que la solución se define antes de encargar el mobiliario.
Columnas altas y altillos en techo alto
Despensa en el hueco muerto de la entrada
Salida de humos definida antes del mobiliario
Encimera, alicatado y pavimento
Electrodomésticos y punto de agua nuevos
Reformas parciales y actualización en Estepona
05Precio habitualA presupuesto
Actualizamos por partes: pintura, pavimento, grifería, sanitarios, armarios, iluminación y revisión de la instalación eléctrica.
En vivienda de promoción reciente lo que más se pide es rematar lo que se entregó justo: armarios sin interior, iluminación insuficiente y falta de tomas donde hacen falta.
En casa del casco el repaso incluye el frente de fachada, y ahí conviene usar pintura y color acordes con la calle. Un tono que desentona en una fachada encalada se ve desde la esquina.
Interiores de armario y almacenaje
Tomas y puntos de luz añadidos
Pavimento y pintura renovados
Frente de fachada con color acorde a la calle
Revisión de la instalación eléctrica
Rehabilitación de fachadas en Estepona
06Precio habitualA presupuesto
Rehabilitamos fachadas completas: saneado del soporte, tratamiento del hierro descubierto, reposición con mortero y revestimiento nuevo.
En el casco el acabado importa tanto como la reparación. Se trabaja con morteros y pinturas transpirables sobre soporte antiguo, porque un revestimiento plástico encierra la humedad y la devuelve en forma de ampollas al año siguiente.
En edificio de urbanización el daño está en cantos y en anclajes de barandilla. Se revisa el paño completo, se presupuesta por fases y se coordina con el administrador para molestar lo mínimo.
Morteros y pinturas transpirables en obra antigua
Cantos y anclajes de barandilla saneados
Tratamiento del hierro descubierto
Acabado acorde con el entorno de la calle
Fases coordinadas con el administrador
Impermeabilización de cubiertas y terrazas en Estepona
07Precio habitualA presupuesto
Tratamos cubiertas planas, azoteas de casa antigua y terrazas de vivienda, corrigiendo la pendiente y rematando los encuentros antes de aplicar la membrana.
En el casco muchas azoteas son de solería sobre bovedilla antigua, sin pendiente definida. Ahí no basta con una capa nueva: hay que formar la pendiente y llevar el agua a un desagüe que funcione.
En obra reciente el fallo suele estar en el remate contra el peto o en un sumidero mal colocado. Se localiza el punto exacto antes de levantar pavimento, para no rehacer una terraza entera por un metro.
Formación de pendiente en azotea antigua
Desagüe con salida efectiva
Remate contra peto revisado
Localización del punto antes de levantar
Membrana adecuada a cada soporte
Casos más frecuentes
Humedad en el techo de la última plantaLa azotea encharca y no evacuaFiltración en vivienda con pocos años
Reforma de locales y oficinas en Estepona
08Precio habitualA presupuesto
Preparamos el local para abrir: distribución, instalaciones con sus boletines, climatización, techos, iluminación, aseos accesibles y frente comercial.
En el casco el rótulo y el escaparate tienen condiciones municipales, y conviene resolverlos al principio del proyecto. Rehacer un frente ya montado porque no se ajusta a la ordenanza es un coste evitable.
En local de urbanización el margen es mayor, pero la comunidad suele fijar horarios de obra y accesos. Se acuerda antes y se trabaja por fases si el negocio ya está funcionando.
Rótulo y escaparate según ordenanza
Instalaciones con boletín y climatización
Techos técnicos e iluminación comercial
Aseos accesibles y distribución
Horarios acordados con la comunidad
Reformas en comunidades de Estepona
09Precio habitualA presupuesto
Intervenimos en zonas comunes: portal, escalera, garaje, trasteros, entorno de piscina, pavimento de viales y accesos peatonales.
En comunidades de obra reciente hay que separar bien qué corresponde a la garantía de la promotora y qué es mantenimiento del edificio. Lo dejamos por escrito en el informe, porque de eso depende quién paga.
Presupuesto en formato de junta, desglosado y por fases, con las partidas ordenadas por urgencia para que la comunidad decida qué acomete ahora y qué deja para el ejercicio siguiente.
Portal, escalera, garaje y trasteros
Entorno de piscina y pavimento de viales
Informe de garantía de promotora
Accesos peatonales y rampas
Partidas ordenadas por urgencia
03 Precios
Qué suele costar una reforma en Estepona
Servicio
Precio habitual
Qué influye
Reforma integral de vivienda
Desde 560 €/m²
Antigüedad y estado estructural
Baño terminado en un encargo
3.600 – 7.500 €
Si se traslada o se mantiene
Bañera sustituida por ducha
950 – 1.900 €
Tipo de plato y mampara
Cocina nueva completa
6.500 – 16.000 €
Mobiliario y salida de humos
Actualización de vivienda reciente
A presupuesto
Alcance del repaso
Frente de fachada de casa del casco
A presupuesto
Superficie y acabado exigido
Rehabilitación de fachada de edificio
A presupuesto
Estado del hormigón y acceso
Impermeabilizar azotea con pendiente nueva
A presupuesto
Formación de pendiente y desagüe
Local listo para abrir
A presupuesto
Actividad, rótulo y boletines
Precios orientativos con IVA. En edificación antigua el importe se cierra tras comprobar forjados y muros; en vivienda de promoción reciente, tras revisar qué entra todavía en garantía.
04 Cobertura local
Dónde trabajamos dentro de Estepona
Trabajamos en todo el término, del casco a las urbanizaciones del oeste. Estas son las zonas de las que más obra sale:
¿Puedo abrir un hueco nuevo en una casa del casco?
Depende del muro y de las condiciones de la fachada. Se comprueba si es de carga y qué permite la ordenanza estética; si no procede, se busca la solución por el interior.
¿Se puede llevar el baño a otro sitio de la casa?
En muchos casos sí, siempre que haya pendiente suficiente hasta la bajante. Se mide antes de proyectar nada, porque un desagüe sin caída da problemas desde el primer día.
Mi vivienda es nueva y ya tiene desperfectos.
Conviene separar lo que cubre la garantía de la promotora de lo que no. Le dejamos un informe por escrito con lo que corresponde reclamar y lo que sale a cuenta resolver directamente.
¿Qué color puedo dar a la fachada?
En el casco hay criterio municipal sobre color y acabado, y se consulta antes de comprar material. Fuera del casco el margen es mayor, aunque en comunidad decide la junta.
La azotea encharca y acaba filtrando.
Le falta pendiente o el desagüe no evacua. Se forma la pendiente, se resuelve la salida y después se impermeabiliza; poner una capa nueva sobre un plano encharcado no aguanta.
¿Cuándo puedo abrir el local?
Cuando estén la obra y la documentación, y lo segundo suele tardar más. Por eso los boletines y el rótulo se planifican al principio y no cuando ya está todo montado.
¿Va a reformar en Estepona?
Cuéntenos dónde está el inmueble y qué quiere hacer. Lo vemos, comprobamos lo que no se ve y le damos contrato con cada partida valorada.
