Reformas en Mijas

Coordinamos todos los oficios: demolición, albañilería, fontanería, electricidad, climatización, carpintería, alicatado, solado y pintura.

Lo primero es comprobar las normas de la comunidad: qué se puede cambiar de lo visible desde fuera y en qué meses y horarios se puede trabajar. En temporada alta muchas urbanizaciones restringen la obra, y eso condiciona el calendario.

Si el propietario no va a estar, enviamos informe periódico con fotos y planteamos las decisiones con antelación y con alternativas, para que la obra no se pare esperando una respuesta.

• Comprobación previa de normas de comunidad
• Coordinación de todos los oficios
• Informe con fotos para propietario ausente
• Presupuesto desglosado por partidas
• Calendario compatible con la temporada

Casos más frecuentes

En viviendas escalonadas, la terraza de uno es el techo del otro. Cuando aparece la mancha abajo, el origen está arriba, y casi siempre en los encuentros: perímetro con el muro, sumidero y anclajes de barandilla.

Ahí es donde la lámina se pliega o se perfora, y donde el sol y el movimiento acaban abriendo el sistema. Se localiza el punto y se refuerzan esos encuentros.

Impermeabilizamos con lámina asfáltica o sistemas líquidos según el caso y reponemos el pavimento. Dar una pintura impermeabilizante sobre la baldosa existente dura un par de inviernos y no es una solución.

• Localización del punto de entrada
• Refuerzo de perímetro y sumideros
• Sellado de anclajes de barandilla
• Lámina asfáltica o sistema líquido
• Reposición de pavimento

Rehacemos el baño completo: demolición, fontanería, desagües, electricidad, alicatado, solado, sanitarios, mampara y mobiliario.

En vivienda de varias plantas, la impermeabilización de la zona húmeda es la partida que decide si el trabajo aguanta. Es lo que evita que dentro de unos años aparezca una mancha en el techo de abajo.

En vivienda de alquiler recomendamos grifería termostática y materiales resistentes: reduce incidencias y aguanta un uso que no es el de una vivienda habitual.

• Impermeabilización de zona húmeda
• Fontanería y desagües nuevos
• Alicatado y solado
• Grifería termostática para alquiler
• Plazo cerrado por escrito

Hacemos la cocina completa: demolición, fontanería, electricidad con circuitos dimensionados, ventilación, alicatado, solado, muebles, encimera y electrodomésticos.

El punto que más retrasa una cocina son los plazos de entrega de muebles y encimera. Se piden con la obra planificada, no cuando ya está demolido, y contamos ese tiempo en el calendario desde el principio.

Si el propietario no está, enviamos fotos del replanteo antes de instalar los muebles, para confirmar la distribución sobre la obra real.

• Fontanería, electricidad y ventilación
• Circuitos propios para electrodomésticos
• Coordinación de plazos de mueble y encimera
• Fotos de replanteo antes de instalar
• Muebles, encimera y electrodomésticos

En Mijas Costa la comunidad mantiene mucho más que el portal: viales, pavimentos, muros, jardines, vasos de piscina, cuartos técnicos y fachadas de bloque.

Presentamos el presupuesto en formato de junta —alcance, partidas, fases, plazos y forma de pago—, para que se pueda votar con los datos delante y sin ambigüedades.

Ejecutamos fuera de los meses de más ocupación y con accesos siempre practicables, que en una urbanización con propietarios de temporada es prácticamente una condición.

• Viales, pavimentos y accesos
• Vasos de piscina y cuartos técnicos
• Fachadas de bloque y zonas comunes
• Presupuesto en formato de junta
• Ejecución fuera de temporada alta