Obra de invierno con fecha comprometidaAdecuación de locales de hosteleríaReformas de apartamento para alquiler
Hacemos reformas en todo Torremolinos: La Carihuela, Playamar, Montemar, El Calvario, Los Álamos y el centro. Apartamentos, locales, baños, cocinas y comunidades.
Este municipio impone un calendario de obra muy claro. Los locales se reforman de octubre a marzo y tienen que estar abiertos en Semana Santa. Los apartamentos de alquiler, entre temporadas. Y las comunidades, fuera de los meses de más ocupación.
Eso significa que aquí la fecha de entrega vale tanto como el precio. Trabajamos planificando hacia atrás desde el día en que hay que abrir, y si el plazo no da, lo decimos antes de firmar en lugar de aceptarlo y dejar el local a medias.
En apartamentos, el parque es de los sesenta y setenta, con instalaciones originales que son el verdadero trabajo de la reforma.
01 Catálogo
Servicios de reformas en Torremolinos
Pulse en el servicio que necesita y le explicamos en qué consiste, cuándo hace falta y qué suele costar aquí.
Adecuación de locales y hostelería en Torremolinos
01Precio habitualA presupuesto
Hacemos la adecuación completa de local: distribución, instalaciones de fontanería y electricidad dimensionadas, climatización, extracción de humos, aseos accesibles, revestimientos y los certificados que exige la licencia de actividad.
En hostelería, la extracción de humos es el asunto que más problemas da y el que más conviene resolver al principio: hay que llevar el conducto hasta cubierta y respetar distancias, y eso condiciona el resto de la obra.
Damos calendario con hitos y fecha comprometida por escrito. Planificamos hacia atrás desde el día de apertura, no hacia adelante desde el día de inicio.
Distribución y obra de local
Extracción de humos hasta cubierta
Instalaciones dimensionadas para hostelería
Aseos accesibles y revestimientos sanitarios
Certificados para licencia de actividad
Casos más frecuentes
Apertura de bar o restauranteCambio de actividad del localReforma entre temporadasLocal que necesita licencia
Aquí planificamos desde la fecha de apertura hacia atrás. Si el plazo no da para llegar a Semana Santa, se lo decimos antes de firmar en lugar de aceptarlo y dejarle a medias.
Reforma integral de apartamento en Torremolinos
02Precio habitual600 – 1.250 €/m²
Coordinamos todos los oficios: demolición, albañilería, fontanería, electricidad, climatización, carpintería, alicatado, solado y pintura.
En un apartamento de los sesenta o setenta, la decisión que condiciona todo es si se renuevan las instalaciones. Debajo de un alicatado correcto hay galvanizado incrustado y un cuadro sin circuitos separados.
Si el piso se destina a alquiler, esa es la partida que evita las averías con el inquilino dentro. El alicatado se ve, pero es lo otro lo que da problemas.
Renovación de fontanería y electricidad
Cambios de distribución
Alicatado, solado y pintura
Presupuesto desglosado por partidas
Plazo y calendario por escrito
Reforma de baño completa en Torremolinos
03Precio habitual3.300 – 8.500 €
Rehacemos el baño completo: demolición, fontanería, desagües, electricidad, alicatado, solado, sanitarios, mampara y mobiliario.
En apartamento antiguo lo que manda es la bajante y la pendiente disponible, que limita dónde puede ir el inodoro. Se estudia antes de demoler.
En pisos de alquiler recomendamos materiales resistentes y grifería termostática: reduce las incidencias y aguanta mejor un uso que no es el de una vivienda habitual.
Fontanería y desagües nuevos
Estudio previo de bajante y pendientes
Alicatado y solado resistentes
Grifería termostática para alquiler
Plazo cerrado por escrito
Reforma de cocina en Torremolinos
04Precio habitual4.000 – 12.000 €
Hacemos la cocina completa: demolición, fontanería, electricidad con circuitos dimensionados, ventilación, alicatado, solado, muebles, encimera y electrodomésticos.
En los apartamentos de aquí las cocinas son pequeñas, así que se gana mucho aprovechando la altura hasta el techo y con electrodomésticos integrados.
Abrir la cocina al salón es de las intervenciones que más cambian un apartamento de los setenta. Comprobamos antes si el muro es de carga.
Fontanería, electricidad y ventilación
Aprovechamiento en cocinas pequeñas
Apertura de cocina al salón
Circuitos propios para electrodomésticos
Muebles, encimera y electrodomésticos
Obras de comunidad en Torremolinos
05Precio habitualA presupuesto
En edificios de esta antigüedad, las obras de comunidad más frecuentes son rehabilitación de fachada, impermeabilización de cubierta y reforma de portal y escalera.
Presentamos el presupuesto en formato de junta: alcance, partidas, fases, plazos y forma de pago, para que se pueda votar con la información delante.
Y ejecutamos de octubre a marzo, que en este municipio es la única ventana razonable para una obra comunitaria.
Rehabilitación de fachada
Impermeabilización de cubierta
Reforma de portal y escalera
Presupuesto en formato de junta
Ejecución en temporada baja
03 Precios
Qué suele costar una reforma en Torremolinos
Trabajo
Precio habitual
Dónde sale más
Reforma integral de apartamento (por m²)
600 – 1.250 €/m²
Bloques de los 60 y 70
Reforma de baño completa
3.300 – 8.500 €
Todo el municipio
Cambio de bañera por ducha
1.300 – 2.800 €
Apartamentos
Reforma de cocina
4.000 – 12.000 €
Según muebles y encimera
Apertura de cocina al salón
900 – 3.000 €
Según si el muro es de carga
Adecuación de local
A presupuesto
Hostelería y comercio
Extracción de humos hasta cubierta
A presupuesto
Restauración
Impermeabilización de cubierta (por m²)
45 – 120 €/m²
Comunidades
Precios orientativos con IVA. En local, el precio depende mucho de la actividad y de los requisitos de licencia; se cierra tras visita.
04 Cobertura local
Dónde trabajamos dentro de Torremolinos
Cubrimos todo el municipio. Estas son las zonas donde más reformas hacemos:
De octubre a marzo, planificando hacia atrás desde la fecha de apertura. Si nos lo plantea en primavera, se lo diremos con claridad en lugar de dejarle a medias en temporada.
La extracción de humos es el mayor problema.
Suele serlo, y por eso se resuelve al principio. Hay que llevar el conducto hasta cubierta y respetar distancias, y eso condiciona el resto de la distribución del local.
Reformo el apartamento para alquilarlo.
Empiece por instalaciones. El galvanizado y el cuadro antiguo son lo que produce las averías con el inquilino dentro, que es lo que de verdad cuesta.
¿Cuándo se puede hacer obra en la comunidad?
De octubre a marzo. En un edificio con muchos apartamentos ocupados en verano, plantear una obra comunitaria en agosto no es viable.
¿Me dan fecha de entrega por escrito?
Sí, con calendario de hitos. Aquí la fecha vale tanto como el precio, y avisamos de cualquier desviación cuando ocurre, no cuando el plazo ya venció.
¿Necesita una reforma en Torremolinos?
Díganos qué quiere reformar y para cuándo tiene que estar. Trabajamos hacia atrás desde esa fecha.
