Reformas en Torremolinos: reforma integral de apartamento, cambio de baño y de cocina, bañera por ducha, puesta a punto para alquiler, fachadas, impermeabilización y adecuación de locales.
Importe cerrado antes de la primera jornadaInstalación de origen sustituida, no maquilladaObra compatible con el negocio abierto
Reformamos apartamentos, edificios y negocios en Torremolinos, de La Carihuela y Playamar a Montemar, El Calvario y Los Álamos. Debajo tiene cada tipo de reforma por separado, con lo que incluye y lo que suele costar.
El importe queda cerrado antes de la primera jornada, con las partidas separadas y una fecha de entrega que se firma. Si al abrir aparece algo, se valora y se aprueba antes de ejecutarlo.
Gran parte del parque son apartamentos de los sesenta y setenta que llevan medio siglo funcionando con la instalación de origen. En ellos la reforma útil no es la que cambia el alicatado, sino la que renueva lo que hay detrás; y en los bajos comerciales y apartahoteles, la que se hace sin cerrar el negocio.
01 Catálogo
Servicios de reformas en Torremolinos
Pulse en el servicio que necesita y le explicamos en qué consiste, cuándo hace falta y qué suele costar aquí.
Vaciamos el apartamento y lo rehacemos entero: agua, desagües, cuadro y líneas eléctricas, baño, cocina, pavimento, carpintería y pintura.
En vivienda de esta antigüedad casi todo está agotado a la vez: tubería con el paso reducido, cuadro sin protecciones y ventanas de perfil sin rotura térmica. Sustituirlo por partes cuesta más caro que hacerlo de una vez, porque cada intervención vuelve a romper lo anterior.
La distribución también da juego. Muchos apartamentos tienen una terraza cerrada mal resuelta y un pasillo que no lleva a ningún sitio, y ahí se ganan metros útiles sin ampliar nada.
Agua, desagües y líneas eléctricas nuevas
Cuadro con protecciones actuales
Terraza cerrada resuelta en condiciones
Pasillos aprovechados como metro útil
Carpintería exterior con rotura térmica
Casos más frecuentes
Apartamento con la instalación de origenCompra para vivir todo el añoVivienda que se explota en alquiler
Cambiar el alicatado sobre una instalación de medio siglo es dejar la reforma a medias: el resultado se ve bien seis meses y la primera avería obliga a picar lo que se acaba de poner. Se renueva lo de detrás o no compensa empezar.
Reforma de baños en Torremolinos
02Precio habitualDesde 3.100 €
Sustituimos el baño íntegro: instalación, alicatado, pavimento, sanitarios, mampara, mueble, ventilación e iluminación.
En apartamento antiguo la ventilación es el punto que más se descuida. Cuando el conducto no tira, el baño acumula humedad y el moho vuelve por mucho que se pinte; se comprueba y se resuelve con extracción forzada si hace falta.
En vivienda destinada a alquiler proponemos material resistente y de sustitución sencilla. Un mueble suspendido y una mampara sin perfil bajo se limpian mejor y aguantan un uso intenso.
Conducto de ventilación comprobado
Extracción forzada cuando el tiro no llega
Tomas y desagües sustituidos por completo
Material resistente para uso intenso
Mampara sin perfil bajo, de limpieza fácil
Cambiar la bañera por ducha en Torremolinos
03Precio habitual820 – 1.700 €
Desmontamos la bañera y montamos plato y mampara, con el desagüe adaptado y el alicatado del hueco terminado.
En apartamento de alquiler es la mejora que antes se recupera: mejora el anuncio, reduce las quejas por accesibilidad y no obliga a parar la vivienda más de unos días.
Cuando el propietario vive fuera dejamos foto del antes y del después y la garantía del material por escrito, para que no dependa de una llamada de teléfono.
Desmontaje de bañera y adaptación de desagüe
Plato antideslizante y mampara nueva
Alicatado del hueco terminado
Vivienda parada solo unos días
Foto de antes y después con garantía escrita
Casos más frecuentes
Apartamento con bañera originalQuejas de los inquilinos por el accesoPropietario que gestiona desde fuera
Reforma de cocinas en Torremolinos
04Precio habitualDesde 5.600 €
Cambiamos la cocina completa: mobiliario, encimera, alicatado, pavimento, agua, electricidad, campana y electrodomésticos.
Las cocinas de estos apartamentos suelen ser cerradas y pequeñas, con una galería o tendedero anexo. Integrar ese espacio es lo que de verdad la hace utilizable, y casi siempre se puede porque el cerramiento no es estructural.
La instalación eléctrica se rehace con línea propia para horno, placa y lavavajillas. En cuadros originales todo colgaba del mismo circuito, que es la razón de que salte el diferencial al juntar dos aparatos.
Integración de la galería o el tendedero
Línea propia para horno, placa y lavavajillas
Campana con salida comprobada
Mobiliario, encimera y alicatado
Pavimento continuo con el resto de la vivienda
Reformas parciales y puesta a punto en Torremolinos
05Precio habitualA presupuesto
Repasamos lo que hace falta y nada más: pintura, pavimento, grifería, sanitarios, mecanismos, iluminación y pequeños desperfectos.
En vivienda que se alquila el criterio es reducir avisos futuros. Sale mejor cambiar mecanismos y grifería completos que ir reparando pieza a pieza cada dos meses con la vivienda ocupada.
Le decimos cuándo el repaso se queda corto. Si la instalación está al límite, la puesta a punto solo retrasa la obra de verdad y encarece el conjunto.
Mecanismos y grifería cambiados por completo
Pintura y reparación de desperfectos
Pavimento renovado sin obra bruta
Iluminación con menos consumo
Criterio claro sobre qué no compensa parchear
Rehabilitación de fachadas en Torremolinos
06Precio habitualA presupuesto
Rehabilitamos fachadas de edificios con daños en hormigón: se pica lo disgregado, se limpia y se pasiva el hierro, se repone con mortero y se reviste el paño.
En bloques de esta época el recubrimiento del hormigón es escaso y el daño aparece pronto en balcones y jambas. Antes de presupuestar se hace un recorrido completo con marcado de zonas para que la comunidad sepa exactamente qué se repara.
Se ejecuta por fachadas o por alturas, con la posibilidad de repartir el gasto en varios ejercicios sin dejar zonas peligrosas sin atender.
Recorrido completo con marcado de zonas
Balcones y jambas con recubrimiento escaso
Limpieza y pasivado del hierro
Reposición con mortero y revestido del paño
Ejecución por alturas o por fachadas
Impermeabilización de cubiertas y terrazas en Torremolinos
07Precio habitualA presupuesto
Impermeabilizamos cubiertas de bloque, terrazas de ático y voladizos, con las pendientes rectificadas y los sumideros repuestos.
En edificios con muchas capas superpuestas de reparaciones anteriores lo primero es decidir si se levanta todo o se trabaja encima. Aplicar una capa más sobre un soporte que ya no agarra es el motivo de que muchas cubiertas fallen al poco de arreglarlas.
En terraza de ático se resuelve además el encuentro con el antepecho y el paso de instalaciones, que son los dos puntos por donde suele entrar el agua.
Decisión de levantar o trabajar sobre lo existente
Sumideros repuestos y pendientes rectificadas
Encuentro con antepecho resuelto
Paso de instalaciones sellado
Voladizos y frentes de terraza
Casos más frecuentes
La última planta tiene humedadesReparaciones anteriores que no aguantaronTerraza de ático que cala hacia dentro
Reforma de locales, bares y apartahoteles en Torremolinos
08Precio habitualA presupuesto
Adecuamos locales de hostelería, comercio y alojamiento: cocina industrial, barra, aseos, climatización, instalaciones con boletín, techos e iluminación.
En hostelería lo que decide la fecha de apertura es la extracción de humos y la insonorización, no la barra. Se resuelven al principio del proyecto porque son las dos partidas que pueden bloquearlo todo.
En apartahoteles y bloques de apartamentos turísticos trabajamos por plantas y por unidades, dejando el resto en servicio. Se acuerda un calendario por unidades para que nunca haya que cerrar el establecimiento entero.
Extracción de humos y insonorización primero
Cocina industrial, barra y aseos
Boletines y certificados de instalación
Reforma por plantas y por unidades
Establecimiento en servicio durante la obra
Reformas en comunidades de Torremolinos
09Precio habitualA presupuesto
Reformamos portales y escaleras, garajes, trasteros, vestuarios y el entorno de la piscina comunitaria, además de los accesos al edificio.
En fincas con muchos propietarios que no residen aquí, la junta necesita ver el alcance con claridad. Entregamos memoria con fotos de lo que se va a reparar y presupuesto separado por zonas del edificio.
La obra se ordena para que el edificio siga funcionando: nunca se cierra el acceso principal, y el garaje se acomete por sectores para que los vehículos no se queden fuera.
Portales, escaleras y accesos al edificio
Garaje acometido por sectores
Vestuarios y entorno de piscina
Memoria con fotos de lo que se repara
Presupuesto separado por zonas del edificio
03 Precios
Qué suele costar una reforma en Torremolinos
Servicio
Precio habitual
Qué influye
Vaciado y reforma de apartamento
Desde 470 €/m²
Estado de la instalación de origen
Baño nuevo con instalación sustituida
3.100 – 6.500 €
Ventilación y superficie
Bañera desmontada y ducha montada
820 – 1.700 €
Plato y mampara elegidos
Cocina completa con galería integrada
5.600 – 13.500 €
Mobiliario y líneas eléctricas
Cerramiento de terraza resuelto
A presupuesto
Carpintería y permiso de comunidad
Puesta a punto de vivienda de alquiler
A presupuesto
Alcance del repaso
Rehabilitación de fachada de bloque
A presupuesto
Superficie dañada y alturas
Impermeabilizar cubierta de comunidad
A presupuesto
Capas previas y sumideros
Adecuación de local de hostelería
A presupuesto
Humos, insonorización y boletines
Precios orientativos con IVA. En apartamento de los sesenta y setenta el importe depende de qué instalación se sustituye; se define tras la visita y queda fijado antes de empezar.
04 Cobertura local
Dónde trabajamos dentro de Torremolinos
Trabajamos en todo el municipio, de la primera línea a la parte alta. Estas son las zonas de las que más obra sale:
¿Merece la pena reformar un apartamento de los años setenta?
Sí, siempre que se renueve la instalación y no solo el acabado. Es lo que evita que la primera avería obligue a picar el alicatado recién puesto.
¿Se puede cerrar o rehacer la terraza?
Depende de lo que tenga aprobado la comunidad, porque el cerramiento afecta a la imagen del edificio. Se consulta antes de proyectarlo y se ejecuta con la carpintería que la finca admita.
¿Puedo reformar el bar sin cerrar?
En muchos casos sí, dividiendo la obra en fases y concentrando el ruido fuera del horario de público. Si hay que tocar cocina o extracción, se acota a los días imprescindibles.
El baño acumula humedad por mucho que lo pinte.
Suele ser el conducto de ventilación, que ya no tira. Se comprueba y se resuelve con extracción forzada; pintar sobre el moho sin ventilar no dura ni una temporada.
La cubierta ya se reparó dos veces y sigue filtrando.
Cuando hay capas superpuestas, la nueva no agarra sobre lo anterior. Hay que decidir si se levanta hasta soporte firme, y eso se valora antes de dar precio.
Vivo fuera y no puedo seguir la obra.
Le enviamos avance con fotos y la documentación del material instalado. Las decisiones que no estaban previstas se consultan por escrito y no se ejecutan hasta que responde.
¿Va a reformar en Torremolinos?
Cuéntenos qué inmueble es y hasta dónde quiere llegar. Lo vemos, le decimos qué instalación conviene renovar y cerramos el importe antes de empezar.
