Reformas en Benalmádena: reforma integral, reforma de baño y de cocina, cambio de bañera por ducha, obra parcial, rehabilitación de fachadas, impermeabilización de terrazas, locales y comunidades.
Presupuesto con el porteo ya incluidoAcceso al inmueble comprobado en la visitaFecha de entrega firmada por escrito
Reformamos viviendas, comunidades y locales en los tres núcleos de Benalmádena: el Pueblo, Arroyo de la Miel y la Costa. Debajo tiene cada tipo de reforma por separado, con lo que incluye y lo que suele costar.
Damos precio cerrado con las partidas desglosadas y con el porteo ya contado. Es una partida que muchos presupuestos dejan fuera y que aquí aparece luego como sobrecoste; preferimos ponerla desde el principio.
El municipio está repartido en tres cotas distintas y buena parte de las urbanizaciones queda en ladera, con acceso rodado limitado y escaleras hasta el portal. Por eso en la visita medimos por dónde entra el material y dónde puede parar el camión antes de comprometer una fecha.
01 Catálogo
Servicios de reformas en Benalmádena
Pulse en el servicio que necesita y le explicamos en qué consiste, cuándo hace falta y qué suele costar aquí.
Transformamos la vivienda completa: instalaciones, distribución, baño y cocina, pavimento, carpintería y pintura, con todos los gremios coordinados por nosotros.
Antes de fijar plazo se resuelve la parte que aquí condiciona todo: dónde para el vehículo, cuántos metros hay de porteo y si el ascensor llega a la planta. Con eso el calendario es real y no se estira en la segunda semana.
En vivienda escalonada de ladera hay margen para mejorar la relación entre plantas: escaleras interiores que se pueden abrir, terrazas ganadas al salón y estancias enterradas que con un patio inglés dejan de ser trasteros.
Metros de porteo medidos en la visita
Punto de parada del vehículo definido
Escaleras interiores abiertas o reubicadas
Estancias enterradas recuperadas con patio inglés
Todos los gremios coordinados por nosotros
Casos más frecuentes
Vivienda escalonada que se aprovecha malChalé adosado en urbanización de laderaPiso en Arroyo de la Miel sin reformar
En una urbanización con cincuenta metros de escalera hasta el portal, el porteo puede pesar tanto como una partida de acabados. Lo medimos y lo ponemos en el presupuesto, en lugar de descubrirlo el día de la descarga.
Reforma de baños en Benalmádena
02Precio habitualDesde 3.400 €
Dejamos el baño nuevo de principio a fin: instalación, alicatado, pavimento, sanitarios, mampara, mueble, espejo e iluminación.
El material se acopia por completo antes de empezar. Aquí volver a por una pieza que falta significa bajar al núcleo de servicios y subir otra vez, así que se comprueba el pedido íntegro en la primera descarga.
En vivienda de urbanización el baño suele tener poca ventilación natural y ventana a patinillo. Se refuerza la extracción y se elige alicatado y junta que aguanten la humedad sin oscurecerse.
Material acopiado íntegro antes de empezar
Extracción reforzada en baño interior
Junta y alicatado que no oscurecen
Sanitarios, mueble, espejo e iluminación
Instalación de agua renovada por completo
Cambiar la bañera por ducha en Benalmádena
03Precio habitual880 – 1.800 €
Cambiamos la bañera por plato de ducha: retirada, adaptación del desagüe, alicatado del hueco y montaje de mampara.
Se planifica con una sola descarga de material y un solo día de retirada de escombro, que es lo que permite mantener el precio ajustado cuando la vivienda está en alto.
Para personas mayores y viviendas de una sola planta baja añadimos barra de apoyo, grifería con termostato y plato sin resalte, que evita el tropiezo justo en el punto de entrada.
Una sola descarga y una sola retirada
Plato sin resalte en el punto de entrada
Grifería con termostato
Barra de apoyo anclada a muro firme
Hueco de la bañera alicatado al terminar
Casos más frecuentes
Bañera alta y difícil de salvarVivienda de una sola planta con gente mayorBaño pequeño que se aprovecha mal
Reforma de cocinas en Benalmádena
04Precio habitualDesde 6.200 €
Ejecutamos la cocina completa: muebles, encimera, alicatado, pavimento, agua, electricidad, campana y electrodomésticos.
Las medidas se cierran en obra antes de cursar el pedido de mobiliario. Con los plazos de fabricación actuales, un frente equivocado deja la cocina parada semanas y arrastra al resto de la reforma.
Cuando la cocina da a una terraza con vistas, muchas veces compensa abrirla y llevar allí la zona de comer. Se comprueba el cerramiento y la salida de humos antes de plantearlo como opción.
Medidas cerradas en obra antes del pedido
Apertura hacia la terraza cuando es viable
Salida de humos y cerramiento comprobados
Encimera, muebles altos y electrodomésticos
Agua y electricidad renovadas
Reformas parciales y puesta a punto en Benalmádena
05Precio habitualA presupuesto
Hacemos el repaso completo de la vivienda: pintura, pavimento, grifería, sanitarios, mecanismos, armarios y pequeños arreglos pendientes.
Conviene agrupar todos los trabajos menores en una sola intervención. Con los desplazamientos internos que tiene este municipio, tres avisos sueltos cuestan más que una semana de equipo completo.
Le decimos con franqueza cuándo el repaso no llega. Si el cuadro eléctrico es el original, cambiar los mecanismos no evita ninguna de las averías que van a venir.
Trabajos menores agrupados en una intervención
Pintura, pavimento y armarios
Grifería, sanitarios y mecanismos
Aviso claro cuando el cuadro es el original
Equipo completo durante una sola semana
Rehabilitación de fachadas en Benalmádena
06Precio habitualA presupuesto
Saneamos y revestimos fachadas dañadas: picado del hormigón disgregado, pasivado de la armadura, reposición con mortero y acabado nuevo.
En edificios que arrancan en una ladera, montar andamio no siempre es posible y hay paños a los que solo se llega descolgado. La elección del medio de acceso se decide en la visita porque cambia el importe y el plazo.
Se aprovecha la intervención para revisar juntas de dilatación, vierteaguas y encuentros con la carpintería, que son los puntos por donde el agua entra al soporte y provoca el daño siguiente.
Medio de acceso decidido en la visita
Paños de ladera resueltos con descolgados
Juntas de dilatación y vierteaguas revisados
Encuentros con la carpintería sellados
Reposición con mortero y acabado nuevo
Impermeabilización de terrazas y cubiertas en Benalmádena
07Precio habitualA presupuesto
Impermeabilizamos terrazas, cubiertas planas y también muros enterrados y sótanos de vivienda en pendiente.
En construcción escalonada la terraza de una vivienda es el techo de la de abajo, y la filtración aparece siempre en casa del vecino. Se localiza el punto y se deja por escrito de dónde procede antes de decidir quién asume la reparación.
En plantas semienterradas la humedad no viene de arriba sino del terreno. Ahí se actúa por trasdós con drenaje o por el interior con revestimiento específico, según lo que permita el acceso.
Solado que hace de cubierta del piso de abajo
Escrito de procedencia antes de reparar
Muros enterrados y plantas semienterradas
Drenaje por trasdós donde hay acceso
Revestimiento específico por el interior
Casos más frecuentes
Al vecino de abajo le entra aguaHumedad en la planta semienterradaLa terraza no evacua y se queda embalsada
Reforma de locales y oficinas en Benalmádena
08Precio habitualA presupuesto
Adecuamos locales y oficinas al completo: distribución, electricidad con boletín, agua, climatización, techos, iluminación, aseos accesibles y escaparate.
La mayoría del comercio se concentra en Arroyo de la Miel y en el paseo de la Costa, con calles de carga restringida. El acopio y la retirada de escombro se programan por franjas para no depender de una autorización de última hora.
Si el local está en funcionamiento, se acota la obra por zonas y se deja siempre en condiciones de abrir al día siguiente.
Acopio programado por franjas de carga
Electricidad con boletín y climatización
Techos, iluminación y escaparate
Aseos accesibles y distribución nueva
Local en condiciones de abrir cada día
Reformas en comunidades de Benalmádena
09Precio habitualA presupuesto
Reformamos zonas comunes: portales, escaleras exteriores, rampas, garajes, entorno de piscina, muros de contención y pavimento de viales.
En urbanización con desnivel las escaleras exteriores y los muros son la partida que más se repite, porque el agua de lluvia baja por el vial y se acumula siempre en los mismos puntos. Se corrige el recorrido del agua a la vez que se repara.
Presupuesto en formato de junta, desglosado y por fases, y coordinación con el administrador para dejar siempre un itinerario peatonal practicable entre bloques.
Escaleras exteriores, rampas y muros
Recorrido del agua de lluvia corregido
Garajes y pavimento de viales
Itinerario peatonal practicable durante la obra
Presupuesto por fases en formato de junta
03 Precios
Qué suele costar una reforma en Benalmádena
Servicio
Precio habitual
Qué influye
Reforma integral de vivienda
Desde 520 €/m²
Acabados y metros de porteo
Baño nuevo llave en mano
3.400 – 7.000 €
Superficie y ventilación
Bañera cambiada por plato de ducha
880 – 1.800 €
Plato, mampara y accesorios
Cocina completa montada
6.200 – 15.000 €
Mobiliario y plazos de fabricación
Apertura de cocina a terraza
A presupuesto
Cerramiento y salida de humos
Repaso completo de vivienda
A presupuesto
Trabajos agrupados en la intervención
Rehabilitación de fachada en ladera
A presupuesto
Medio de acceso al paño
Impermeabilizar terraza sobre vivienda
A presupuesto
Superficie y punto de entrada
Adecuación de local comercial
A presupuesto
Instalaciones y certificados
Precios orientativos con IVA. El porteo y la retirada de escombro van dentro del importe y con su partida propia, porque en viviendas de ladera son coste real y no un extra que aparece al final.
04 Cobertura local
Dónde trabajamos dentro de Benalmádena
Trabajamos en los tres núcleos y en las urbanizaciones intermedias. Estas son las zonas de las que más obra sale:
No aparte: va dentro del presupuesto, con su partida visible. Se miden los metros de porteo en la visita para que la cifra sea firme y no se revise durante la obra.
¿Se puede reformar en una urbanización sin acceso rodado?
Sí. Se define dónde para el vehículo, se protege el recorrido y se acopia en una sola descarga. Condiciona el plazo, así que se planifica antes de dar fecha.
Al vecino de abajo le entra agua desde mi terraza.
Primero se localiza el punto de entrada y se documenta por escrito de dónde procede. Con eso se sabe si corresponde al propietario o a la comunidad, y después se repara.
Tengo humedad en una planta semienterrada.
Esa humedad viene del terreno, no de la cubierta. Se resuelve con drenaje por el trasdós si hay acceso, y si no lo hay, con un revestimiento específico por el interior.
¿Cuánto se tarda en tener la cocina montada?
La obra es rápida; lo que marca el plazo es la fabricación del mobiliario. Por eso las medidas se cierran en obra antes de cursar el pedido.
¿Pueden hacer varios arreglos pequeños a la vez?
Es lo recomendable. Se agrupan en una sola intervención de equipo completo, que sale mejor de precio que tres visitas sueltas con desplazamiento cada una.
¿Va a reformar en Benalmádena?
Díganos en qué núcleo está el inmueble y qué quiere hacer. Vamos a verlo, medimos el acceso y le damos precio cerrado con fecha.
