Reformas en Ronda: reforma integral de vivienda, baños y cocinas, cambio de bañera por ducha, obra parcial, fachadas, impermeabilización de cubiertas, locales, alojamientos y comunidades.
Documentación de obra preparada de antemanoOficios acostumbrados al soporte antiguoAlojamientos reformados habitación a habitación
Reformamos viviendas, alojamientos, locales y comunidades en Ronda y la serranía, de La Ciudad al Mercadillo y los ensanches del norte. Debajo tiene cada tipo de reforma por separado, con su alcance y lo que suele costar.
Damos precio cerrado por partidas y fecha de inicio y de entrega. Cuando aparece algo imprevisto se valora aparte, se le muestra y no se toca hasta que lo aprueba.
Buena parte del trabajo es obra sobre construcción antigua: forjado de madera, muro de mampostería, carpintería y rejería que conviene recuperar en lugar de sustituir. Otra parte importante son los alojamientos pequeños, que se reforman por habitaciones para no quedarse sin plazas disponibles.
01 Catálogo
Servicios de reformas en Ronda
Pulse en el servicio que necesita y le explicamos en qué consiste, cuándo hace falta y qué suele costar aquí.
Reconstruimos la vivienda por dentro: instalaciones, distribución, baño y cocina, pavimento, carpintería y pintura, con el calendario cerrado antes de empezar.
En casa de La Ciudad la reforma se apoya en lo que ya existe. Forjados de madera vista, escaleras de un solo tramo y patios interiores son elementos que conviene recuperar, y además condicionan qué se puede mover y qué no.
Cuando el inmueble está protegido, el proyecto se prepara con el detalle que pide la administración: memoria, alzados y materiales. Se resuelve antes de la primera jornada para que la obra no quede parada esperando un papel.
Forjado de madera recuperado y tratado
Patio interior integrado en la vivienda
Memoria y alzados para inmueble protegido
Distribución ajustada a lo que se puede mover
Carpintería, pavimento y pintura
Casos más frecuentes
Casa de La Ciudad para uso propioVivienda del Mercadillo sin actualizarInmueble protegido que hay que documentar
En edificación protegida el papeleo suele tardar más que la propia obra. Lo preparamos completo antes de empezar, porque una obra parada a la espera de una autorización cuesta dinero y no lo justifica nadie.
Reforma de baños en Ronda
02Precio habitualDesde 3.250 €
Levantamos el baño entero: agua, desagüe, alicatado, pavimento, sanitarios, mampara, mueble, ventilación e iluminación.
En vivienda antigua el baño se apoya muchas veces sobre forjado de madera, y ahí el peso importa: plato ligero, tabiquería seca y saneado del entarimado antes de impermeabilizar bajo el pavimento.
En hoteles pequeños y casas rurales los baños se hacen uno detrás de otro, por habitaciones. Así el alojamiento nunca se queda sin plazas y la obra se reparte en tramos cortos.
Plato ligero sobre forjado de madera
Entarimado saneado antes de impermeabilizar
Tabiquería seca para no cargar el suelo
Baños ejecutados habitación por habitación
Ventilación e iluminación resueltas
Cambiar la bañera por ducha en Ronda
03Precio habitual870 – 1.750 €
Convertimos la bañera en una ducha: retirada, desagüe adaptado, alicatado del hueco y mampara colocada.
En alojamiento es la reforma que más se agradece, porque las quejas por bañeras altas se repiten y la solución es corta: se resuelve en dos o tres jornadas por cada baño.
En vivienda se aprovecha para meter una toma de ventilación y un punto de luz decente sobre la ducha, que en baños antiguos casi nunca existe.
Dos o tres jornadas por cada baño
Punto de luz nuevo sobre la ducha
Toma de ventilación añadida al hueco
Mampara elegida según el hueco disponible
Bañera retirada y escombro bajado el mismo día
Casos más frecuentes
Bañera alta en habitación de alojamientoBaño antiguo sin luz sobre la duchaVivienda del casco que se actualiza
Reforma de cocinas en Ronda
04Precio habitualDesde 5.900 €
Instalamos la cocina al completo: muebles, encimera, alicatado, pavimento, agua, electricidad, campana y electrodomésticos.
En casa antigua la cocina está en planta baja y en el eje del patio. Llevarla junto al comedor o abrirla hacia el patio mejora mucho el uso, y lo primero que se comprueba es por dónde pueden ir agua y desagüe sin romper el suelo entero.
En alojamiento montamos cocina de uso intensivo: encimera sin juntas, frentes lavables y electrodomésticos de reposición sencilla, porque una avería no puede dejar la casa sin poder alquilarse.
Cocina trasladada junto al comedor
Recorrido de agua y desagüe comprobado
Encimera sin juntas para uso intensivo
Frentes lavables en cocina de alojamiento
Electrodomésticos de reposición sencilla
Reformas parciales y puesta a punto en Ronda
05Precio habitualA presupuesto
Arreglamos lo justo para dejar el inmueble en uso: pintura, pavimento, grifería, sanitarios, mecanismos y desperfectos menores.
En casa rural y apartamento el repaso se hace entre una ocupación y la siguiente, con lista cerrada de trabajos y una fecha de salida que no se mueve.
Le decimos qué se queda corto. Pintar sobre una humedad de capilaridad en planta baja devuelve la mancha en cuanto pasan unas semanas.
Lista cerrada de trabajos y fecha de salida
Repaso entre una ocupación y la siguiente
Pintura, pavimento y desperfectos menores
Grifería, sanitarios y mecanismos revisados
Aviso si hay humedad de capilaridad
Rehabilitación de fachadas en Ronda
06Precio habitualA presupuesto
Intervenimos en fachadas de edificación antigua y moderna: saneado del soporte, tratamiento de la armadura si la hay, reposición y acabado.
En el conjunto histórico la fachada lleva elementos que hay que reparar y no sustituir: rejería de forja, cornisas y jambas de piedra y carpintería de madera. Se recuperan pieza a pieza y se protegen, que es lo que exige la catalogación y lo que además los mantiene.
En edificio del ensanche la reparación es la habitual de hormigón: picado, pasivado y reposición antes de revestir, con el alcance marcado por alturas y el gasto repartido en fases.
Rejería de forja recuperada y protegida
Cornisas y jambas de piedra reparadas
Carpintería de madera restaurada
Hormigón picado, pasivado y repuesto
Alcance marcado por alturas del edificio
Impermeabilización de cubiertas y terrazas en Ronda
07Precio habitualA presupuesto
Sellamos cubiertas, terrazas y azoteas, con la evacuación rehecha y la lámina o el mortero que admita cada soporte.
En casa antigua la cubierta es de teja árabe sobre cañizo o rollizo, y la avería más frecuente no es la teja sino el apoyo. Se comprueba el estado de la madera antes de decidir si basta con repasar o hay que rehacer el faldón.
En terraza sobre vivienda se corrige la caída, se rehace el encuentro con el peto y se sustituye el desagüe, que es donde empieza la mayoría de las filtraciones.
Estado del rollizo y del cañizo revisado
Faldón rehecho cuando el apoyo cede
Teja árabe repuesta con la misma pieza
Encuentro con peto y desagüe nuevos
Caída corregida en terraza sobre vivienda
Casos más frecuentes
La cubierta cede en algún puntoGotera sobre la habitación del alojamientoTerraza que filtra a la vivienda de abajo
Reforma de locales y alojamientos en Ronda
08Precio habitualA presupuesto
Reformamos locales, tiendas y alojamientos: distribución, instalaciones con boletín, climatización, techos, iluminación, aseos accesibles y frente de calle.
Muchos locales ocupan la planta baja de una casa antigua, con vivienda encima y forjado de madera de por medio. Antes de abrir huecos o colgar equipos de climatización se comprueba qué admite ese forjado.
El frente de calle se resuelve con el criterio del conjunto histórico: carpintería, rótulo y toldo se definen al principio del proyecto, porque rehacerlos después de montados sale caro y retrasa la apertura.
Forjado comprobado antes de colgar equipos
Huecos en planta baja ejecutados con refuerzo
Carpintería, rótulo y toldo definidos al inicio
Boletines de instalación y climatización
Aseos accesibles y techos técnicos
Reformas en comunidades de Ronda
09Precio habitualA presupuesto
Reparamos las zonas comunes del edificio: portal, escalera, patio, cubierta, garaje y acceso desde la calle.
En comunidades pequeñas, de seis u ocho vecinos, cada partida se nota mucho en el recibo. Damos el precio de cada trabajo por separado y el orden en que conviene hacerlos, para que la junta decida con datos.
El patio de luces es la zona más descuidada y la que más daño causa: paramentos abiertos, bajantes vistas y ventanas de baños que ventilan ahí. Se sanea completo mientras el andamio está montado.
Patio de luces saneado por completo
Bajantes vistas revisadas con el andamio
Portal, escalera y acceso desde la calle
Precio de cada trabajo por separado
Orden de ejecución recomendado a la junta
03 Precios
Qué suele costar una reforma en Ronda
Servicio
Precio habitual
Qué influye
Vivienda reconstruida por dentro
Desde 490 €/m²
Forjado y grado de protección
Baño levantado de nuevo
3.250 – 6.800 €
Peso admisible y acabados
Bañera convertida en ducha
870 – 1.750 €
Plato, mampara y punto de luz
Cocina instalada al completo
5.900 – 13.500 €
Traslado y recorrido de desagüe
Documentación de inmueble protegido
A presupuesto
Memoria, alzados y materiales
Repaso entre ocupaciones
A presupuesto
Número de estancias
Fachada con rejería y piedra
A presupuesto
Elementos que se recuperan
Cubierta de teja con apoyo revisado
A presupuesto
Estado de la madera
Local en planta baja de casa antigua
A presupuesto
Refuerzos y frente de calle
Precios orientativos con IVA. En inmueble protegido la documentación previa lleva su partida propia, porque es trabajo real y condiciona la fecha de inicio.
04 Cobertura local
Dónde trabajamos dentro de Ronda
Trabajamos en La Ciudad, el Mercadillo y los ensanches, y también en los pueblos de la serranía. Estas son las zonas donde más trabajamos:
Sí, con el proyecto documentado y los materiales que admite la catalogación del inmueble. Preparamos memoria y alzados antes de empezar para que la obra no se pare esperando la autorización.
¿Aguanta el forjado de madera un baño nuevo?
Depende de su estado y de cómo se resuelva. Con plato ligero y tabiquería seca se carga mucho menos que con una solución de obra; la madera se comprueba antes de decidirlo.
¿Se puede reformar el alojamiento sin cerrarlo?
Sí, ejecutando las habitaciones una detrás de otra y acotando la zona de trabajo. Se fija cuántas unidades pueden estar fuera de servicio a la vez y se respeta.
Entra agua por el tejado de teja árabe.
Antes de tocar la teja se mira el apoyo, que es donde suele estar el fallo. Si el rollizo o el cañizo han cedido, repasar la cobertura solo retrasa el problema unos meses.
¿Se pueden cambiar las rejas y la carpintería de la fachada?
En conjunto histórico lo habitual es recuperarlas: se limpia la forja, se trata y se protege, y la madera se restaura. Sale mejor de precio y es lo que admite la catalogación.
¿Cómo entra el material si la calle es estrecha?
Con vehículo pequeño y descargas breves, y el recorrido protegido hasta la puerta. Queda indicado en el presupuesto desde el principio y no como suplemento posterior.
¿Va a reformar en Ronda?
Cuéntenos qué inmueble es y si está protegido. Lo vemos, preparamos la documentación y le damos precio cerrado con fecha de inicio.
