Reformas en Ronda

Empezamos por el diagnóstico: estado de forjados, humedades, y qué elementos deben conservarse. Y por el acceso, que aquí condiciona el coste tanto como la obra en sí.

En muro de mampostería, las instalaciones se plantean por recorridos que eviten abrirlo, y los acabados se hacen con materiales transpirables. Sellar un muro antiguo con impermeables desplaza la humedad, no la elimina.

Como aquí hiela, en rehabilitación planteamos siempre el aislamiento y la calefacción desde el principio: es mucho más barato hacerlo con la obra abierta que después.

• Diagnóstico previo de forjados y humedades
• Comprobación de condicionantes de protección
• Aislamiento y calefacción planificados en obra
• Morteros de cal y acabados transpirables
• Porteo de material y escombro desglosado

Casos más frecuentes

En el casco, la fachada forma parte del conjunto y hay criterios de color y acabado. Se comprueba antes de empezar, porque rehacerla dos veces es el gasto más evitable.

Trabajamos con cal y pinturas al silicato, que dejan respirar el muro. Y aquí hay un factor extra: las heladas. El agua que entra en una fisura se congela y la abre, así que el saneado previo de grietas no es opcional.

La humedad por capilaridad se trata cortando el ascenso con barrera química y rematando con mortero de saneamiento transpirable.

• Encalado y morteros de cal
• Pintura al silicato transpirable
• Saneado de fisuras antes del invierno
• Barrera química contra capilaridad
• Comprobación de condicionantes de color

Rehacemos el baño completo: demolición, fontanería, desagües, electricidad, alicatado, solado, sanitarios, mampara y mobiliario.

Con forjados de poco canto, la pendiente de desagüe limita dónde puede ir el inodoro. Se estudia antes de demoler, no cuando el baño ya está abierto.

Y aprovechamos la obra para aislar los tramos de tubería que pasen por zonas frías: es lo que evita la rotura por congelación en enero.

• Estudio previo de desagües y pendientes
• Fontanería y electricidad nuevas
• Aislamiento de tramos expuestos al frío
• Alicatado y solado
• Sanitarios, grifería y mampara

Cambiar el suelo, quitar el gotelé, hacer un armario empotrado o sustituir puertas son obras acotadas que no necesitan una integral.

Abrir un hueco, en cambio, requiere cuidado: en el casco los muros suelen ser de carga y de gran espesor, y hace falta estudio previo, dintel dimensionado y apeo. No es lo mismo que tirar un tabique.

Le decimos con franqueza cuándo una parcial resuelve el problema y cuándo va a acabar costando más que hacerlo de una vez.

• Cambio de suelo con o sin demolición
• Aperturas con estudio y apeo
• Alisado de gotelé y pintura
• Armarios empotrados
• Sustitución de puertas interiores

En el casco predomina la cubierta inclinada de teja sobre estructura de madera. Los problemas típicos son tejas desplazadas por el viento, limas y encuentros con chimenea mal resueltos y, en las estructuras más viejas, madera dañada por humedad o insectos.

Revisamos la estructura antes de tocar la cubierta: rehacer un tejado sobre una madera comprometida es tirar el dinero.

Reparamos y rehacemos cubiertas con lámina bajo teja, refuerzo de limas y encuentros, y aislamiento en la propia intervención, que en Ronda es lo que más se nota en la factura de calefacción.

• Revisión previa de estructura de madera
• Retejado con lámina bajo teja
• Refuerzo de limas y encuentros de chimenea
• Aislamiento en cubierta
• Canalones y bajantes