Informe semanal con fotos de avancePresupuesto desglosado por partidasObra planificada fuera de temporada
Hacemos reformas en todo el término de Marbella: casco, San Pedro Alcántara, Nueva Andalucía, Puerto Banús, la Milla de Oro y las urbanizaciones del interior. Villas, apartamentos, baños, cocinas y fachadas.
La particularidad de reformar aquí no es técnica sino de gestión: muchos propietarios no están durante la obra. Viven en otro país o en otra provincia y siguen los trabajos a distancia.
Eso obliga a trabajar de otra forma. Informe periódico con fotos, decisiones planteadas con tiempo y con alternativas claras, y ningún cambio ejecutado sin autorización por escrito. Cuando el cliente no puede pasarse por la obra, esa disciplina es lo que evita las sorpresas al llegar.
Y hay una segunda regla local: la obra se planifica fuera de la temporada de ocupación, para que la casa esté lista cuando se va a usar.
01 Catálogo
Servicios de reformas en Marbella
Pulse en el servicio que necesita y le explicamos en qué consiste, cuándo hace falta y qué suele costar aquí.
Reforma integral de villa y apartamento en Marbella
01Precio habitual750 – 2.000 €/m²
Coordinamos todos los oficios: demolición, albañilería, fontanería, electricidad, climatización, carpintería, alicatado, solado y pintura, con una sola empresa responsable de la obra.
El presupuesto va desglosado por partidas, con calidades y unidades definidas. En reformas de nivel alto esto es imprescindible: la diferencia entre dos ofertas suele estar en calidades que un precio global no deja ver.
Enviamos informe semanal con fotos del avance y una lista de decisiones pendientes con fechas límite, para que el propietario que no está aquí no bloquee la obra sin saberlo.
Coordinación de todos los oficios
Presupuesto desglosado con calidades
Informe semanal con fotos
Decisiones planteadas con antelación
Cambios solo con autorización escrita
Casos más frecuentes
Villa que se reforma enteraApartamento comprado para reformarActualización antes de venderPropietario fuera durante la obra
Si no va a poder venir a la obra, exija informe periódico con fotos y que ningún cambio se ejecute sin su autorización escrita. Es lo que evita las sorpresas el día que llegue.
Reforma de baños en Marbella
02Precio habitual4.500 – 18.000 €
En una villa con seis u ocho baños, reformarlos es un proyecto en sí mismo. Lo planteamos por fases para que siempre quede algún baño en uso si la casa se sigue habitando.
Hacemos el baño completo: demolición, fontanería, desagües, electricidad, alicatado, solado, sanitarios, mampara y mobiliario, con los materiales que se elijan.
En baños con formatos grandes de porcelánico o piedra natural, el replanteo previo importa mucho: la pieza manda sobre el despiece y hay que decidirlo antes de comprar el material, no después.
Reforma por fases dejando baños en uso
Fontanería y desagües nuevos
Gran formato y piedra natural
Replanteo previo de despiece
Sanitarios, grifería y mampara
Reforma de cocina en Marbella
03Precio habitual8.000 – 35.000 €
Hacemos la cocina completa: demolición, fontanería, electricidad con circuitos dimensionados, ventilación, alicatado, solado, muebles, encimera y electrodomésticos.
El punto crítico son los plazos de entrega. Muebles a medida, encimeras de piedra natural o electrodomésticos de importación pueden tardar meses, y hay que pedirlos con la obra planificada, no cuando ya está todo demolido.
Le damos el calendario contando esos plazos desde el principio, para que la fecha de entrega sea real.
Fontanería, electricidad y ventilación
Circuitos propios para electrodomésticos
Coordinación de plazos de mueble y encimera
Encimeras de piedra natural y porcelánico
Calendario realista desde el principio
Fachadas y exteriores de villa en Marbella
04Precio habitualA presupuesto
En una villa, la fachada está sometida a sol intenso, humedad nocturna y salitre. Lo que decide la duración no es el color: es el sistema —tratamiento del soporte, imprimación adecuada y revestimiento transpirable.
Trabajamos monocapa, revestimientos elásticos, revocos y pintura de fachada, y saneamos antes las fisuras y las zonas con humedad, que es donde reaparece el problema si se pinta encima sin más.
También hacemos porches, pérgolas de obra, solados exteriores y remates de piscina, que son las zonas que más sufren y las que más se ven.
Saneado de fisuras y humedades
Monocapa y revestimientos elásticos
Pintura de fachada transpirable
Solados exteriores y remates de piscina
Porches y pérgolas de obra
Obras de urbanización y zonas comunes en Marbella
05Precio habitualA presupuesto
Trabajamos reforma de zonas comunes de urbanización: accesos, viales, pavimentos, vasos de piscina, cuartos técnicos, jardines y fachadas de bloque.
Presentamos el presupuesto en formato de junta: alcance, partidas, fases, plazos y forma de pago, para que se pueda votar con los datos delante.
Y ejecutamos fuera de los meses de más ocupación, que en una urbanización con muchos propietarios de temporada es prácticamente una condición.
Accesos, viales y pavimentos
Vasos de piscina y cuartos técnicos
Fachadas de bloque y zonas comunes
Presupuesto en formato de junta
Ejecución fuera de temporada alta
03 Precios
Qué suele costar una reforma en Marbella
Trabajo
Precio habitual
Dónde sale más
Reforma integral (por m²)
750 – 2.000 €/m²
Según nivel de acabados
Reforma de baño
4.500 – 18.000 €
Según materiales
Reforma de cocina
8.000 – 35.000 €
Muebles a medida y encimera
Fachada de villa
A presupuesto
Según superficie y estado
Solado exterior (por m²)
60 – 180 €/m²
Porcelánico y piedra natural
Remate y coronación de piscina
A presupuesto
Según material
Reforma de zonas comunes
A presupuesto
Urbanizaciones
Informe semanal de obra
Incluido
Propietario ausente
Precios orientativos con IVA. En reforma de nivel alto el material condiciona el precio más que la mano de obra; el presupuesto se cierra con calidades definidas.
04 Cobertura local
Dónde trabajamos dentro de Marbella
Cubrimos todo el término, del casco a las urbanizaciones del interior. Estas son las zonas donde más trabajamos:
Con informe semanal de fotos y una lista de decisiones pendientes con fechas. Ningún cambio se ejecuta sin su autorización por escrito.
¿Cuándo conviene hacer la obra?
Fuera de los meses en que va a usar la casa. Planificamos hacia atrás desde la fecha en que la quiere lista, y se lo decimos si el plazo no da.
Tengo seis baños y quiero reformarlos todos.
Se hace por fases dejando siempre alguno en uso si la casa se habita. Le damos calendario para que sepa qué baño estará disponible en cada momento.
La encimera que quiero tarda dos meses.
Por eso el pedido se hace con la obra planificada y no cuando ya está demolido. Contamos esos plazos desde el principio para que la fecha de entrega sea real.
La fachada tiene manchas de humedad. ¿Basta con pintar?
No. Hay que sanear el soporte y tratar el origen antes; si se pinta encima, la mancha reaparece en la primera temporada de lluvias.
¿Necesita una reforma en Marbella?
Díganos qué quiere reformar y para cuándo la necesita lista. Planificamos hacia atrás desde esa fecha.
