Obra entre temporadas con fecha cerradaReformas de vivienda vacacionalInforme con fotos para propietario ausente
Hacemos reformas en todo Nerja: casco antiguo, Balcón de Europa, Burriana, Capistrano, Parador, El Chaparil y Maro. Vivienda vacacional, baños, cocinas, terrazas e integral.
Buena parte del parque de Nerja es alquiler vacacional, y eso impone dos condiciones a cualquier obra. La primera es el calendario: se reforma entre temporadas, y la fecha de entrega no es orientativa, porque hay reservas detrás.
La segunda es que el propietario casi nunca está. Vive en otra provincia o en otro país y sigue la obra a distancia, así que hay que documentar el avance y plantear las decisiones con tiempo.
Y a eso se suman las particularidades locales: casco de calles estrechas donde el material entra a mano, urbanizaciones escalonadas con terrazas que filtran, y salitre que castiga carpinterías y barandillas.
01 Catálogo
Servicios de reformas en Nerja
Pulse en el servicio que necesita y le explicamos en qué consiste, cuándo hace falta y qué suele costar aquí.
Reforma de vivienda vacacional entre temporadas en Nerja
01Precio habitual650 – 1.500 €/m²
Coordinamos todos los oficios: demolición, albañilería, fontanería, electricidad, climatización, carpintería, alicatado, solado y pintura, con una sola empresa responsable.
Planificamos hacia atrás desde la primera reserva. Si el plazo no da, se lo decimos antes de firmar en lugar de aceptarlo y dejarle el piso a medias con huéspedes confirmados.
Enviamos informe con fotos del avance y planteamos cada decisión con antelación y con alternativas concretas, para que la obra no se pare esperando respuesta desde otro huso horario.
Calendario planificado desde la fecha de apertura
Coordinación de todos los oficios
Informe con fotos para propietario ausente
Decisiones planteadas con antelación
Presupuesto desglosado por partidas
Casos más frecuentes
Piso que se reforma entre temporadasVivienda recién comprada para alquilarActualización antes de subir precioPropietario que vive fuera
Con reservas confirmadas detrás, la fecha vale tanto como el precio. Planificamos desde el día en que tiene que estar listo, y si no da, lo decimos antes de firmar.
Reforma de baño para vivienda de alquiler en Nerja
02Precio habitual3.300 – 8.800 €
Rehacemos el baño completo: demolición, fontanería, desagües, electricidad, alicatado, solado, sanitarios, mampara y mobiliario.
En vivienda de alquiler, el criterio no es el mismo que en una vivienda habitual: interesa grifería termostática, mampara resistente y materiales que soporten mucho uso. Cada incidencia con huéspedes dentro cuesta más que la diferencia de material.
La impermeabilización de la zona húmeda es la partida invisible que decide si el trabajo aguanta o si dentro de unos años hay filtración al vecino.
Impermeabilización de zona húmeda
Grifería termostática y resistente
Materiales que aguantan mucho uso
Fontanería y desagües nuevos
Plazo cerrado por escrito
Cambio de bañera por plato de ducha en Nerja
03Precio habitual1.300 – 2.900 €
Retiramos la bañera, adaptamos el desagüe, impermeabilizamos, alicatamos el frente y colocamos plato antideslizante, grifería y mampara. Se resuelve en uno o dos días.
En vivienda vacacional es de las intervenciones con mejor retorno: una ducha amplia mejora la valoración del alojamiento bastante más de lo que cuesta la obra.
Y en vivienda para huéspedes de más edad, el plato enrasado sin escalón con barra de apoyo es directamente un argumento comercial.
Retirada de bañera y adaptación de desagüe
Impermeabilización bajo el plato
Plato antideslizante enrasado
Mampara y grifería termostática
Barra de apoyo para accesibilidad
Impermeabilización de terrazas y solárium en Nerja
04Precio habitual45 – 130 €/m²
En las urbanizaciones escalonadas, la terraza de una vivienda es el techo de la de abajo. Cuando aparece la mancha, el origen está arriba y casi siempre en los encuentros: perímetro, sumidero y anclajes de barandilla.
Se localiza el punto, se refuerzan esos encuentros y se impermeabiliza con lámina asfáltica o sistema líquido según el caso, reponiendo después el pavimento.
En terraza de vivienda vacacional conviene revisar antes de temporada: una filtración en agosto con el piso ocupado es el peor escenario posible.
Localización del punto de entrada
Refuerzo de perímetro y sumideros
Sellado de anclajes de barandilla
Lámina asfáltica o sistema líquido
Revisión preventiva antes de temporada
Reforma de cocina en Nerja
05Precio habitual4.200 – 13.000 €
Hacemos la cocina completa: demolición, fontanería, electricidad con circuitos dimensionados, ventilación, alicatado, solado, muebles, encimera y electrodomésticos.
En piso vacacional, el criterio es resistencia y facilidad de limpieza antes que diseño: encimeras sin juntas complicadas, frentes lavables y electrodomésticos sencillos de usar por gente que llega sin manual.
Los plazos de mueble y encimera se cuentan desde el principio en el calendario, porque son lo que más retrasa una cocina.
Fontanería, electricidad y ventilación
Materiales resistentes y fáciles de limpiar
Circuitos propios para electrodomésticos
Coordinación de plazos de mueble
Muebles, encimera y electrodomésticos
03 Precios
Qué suele costar una reforma en Nerja
Trabajo
Precio habitual
Dónde sale más
Reforma integral (por m²)
650 – 1.500 €/m²
Según acabados y acceso
Reforma de baño completa
3.300 – 8.800 €
Todo el municipio
Cambio de bañera por plato de ducha
1.300 – 2.900 €
Pisos de alquiler
Reforma de cocina
4.200 – 13.000 €
Según muebles y encimera
Impermeabilización de terraza (por m²)
45 – 130 €/m²
Urbanizaciones escalonadas
Revisión preventiva de terraza
150 – 400 €
Antes de temporada
Porteo de material en calle estrecha
150 – 600 €
Casco antiguo
Informe periódico de obra
Incluido
Propietario ausente
Precios orientativos con IVA. En el casco, el porteo de material y escombro se refleja como partida propia cuando la calle no admite vehículo.
04 Cobertura local
Dónde trabajamos dentro de Nerja
Cubrimos todo el término, del casco a Maro. Estas son las zonas donde más reformas hacemos:
Planificamos hacia atrás desde esa fecha. Si el plazo no da, se lo decimos antes de firmar en lugar de aceptarlo y dejarle el piso a medias con huéspedes confirmados.
No vivo en Nerja. ¿Cómo sigo la obra?
Con informe periódico de fotos y decisiones planteadas con antelación y alternativas. Ningún cambio se ejecuta sin su autorización por escrito.
¿Qué reforma mejora más la valoración del piso?
El baño, y en concreto cambiar la bañera por una ducha amplia. Es una obra corta y de lo que más nota el huésped.
Me sale humedad desde la terraza de arriba.
Entra por los encuentros: perímetro, sumidero o anclajes de barandilla. Se localiza y se refuerzan esos puntos; conviene revisarlo antes de temporada y no en agosto.
Mi casa del casco no tiene acceso rodado.
Es habitual. El material entra a mano y el escombro sale igual; se mide antes y va como partida desglosada en el presupuesto.
¿Necesita una reforma en Nerja?
Díganos qué quiere reformar y cuándo entra la primera reserva. Trabajamos hacia atrás desde esa fecha.
