Reformas en Málaga capital: reforma integral de piso, baños y cocinas, cambio de bañera por ducha, obra parcial para alquilar, fachadas, impermeabilización de azoteas y locales.
Presupuesto por partidas antes de firmarCatas previas en piso con añosEscombro y horarios pactados con la finca
Reformamos pisos, locales y fincas en Málaga capital, del Centro a Teatinos y de Carretera de Cádiz a El Palo. Debajo tiene cada tipo de reforma por separado, con lo que incluye y lo que suele costar.
Damos precio cerrado y desglosado por partidas, con fecha de entrega escrita. Si al levantar aparece algo que hay que rehacer, se valora aparte y se aprueba antes de ejecutarlo.
La capital tiene cuatro parques de vivienda distintos y cada uno pide una obra distinta. En los bloques del oeste lo que justifica la obra es la instalación de origen; en el Centro, la licencia y el acceso por escalera estrecha; Teatinos apenas necesita acabados; y en El Palo o Pedregalejo hay casa baja donde todavía se puede crecer.
01 Catálogo
Servicios de reformas en Málaga
Pulse en el servicio que necesita y le explicamos en qué consiste, cuándo hace falta y qué suele costar aquí.
Reformamos el piso completo: fontanería y electricidad nuevas, baño y cocina, solería, carpintería y pintura, con un único calendario para todos los gremios.
En los bloques de Carretera de Cádiz, Huelin o Cruz de Humilladero lo que justifica la obra no está a la vista: tubería de hierro con el paso cerrado y un cuadro que no admite lo que hoy se enchufa. Se cambia de una vez, porque hacerlo por partes obliga a picar dos veces.
Antes de firmar abrimos catas en un par de puntos y comprobamos qué tabiques son de carga. Con eso sabemos si el pasillo se puede acortar y si la cocina puede abrirse al salón, y el precio deja de ser una estimación por metros.
Fontanería y cuadro eléctrico renovados
Catas y comprobación de tabiques de carga
Pasillos que se acortan y cocina abierta
Solería, carpintería interior y pintura
Trámite de licencia en el distrito
Casos más frecuentes
Piso de los sesenta sin tocarVivienda recién comprada en el oesteHerencia que se quiere poner en alquiler
En un piso de bloque el coste real lo marcan dos cosas que no se ven en la visita: por dónde bajan las derivaciones y qué hay debajo del terrazo. Un día de catas antes de firmar evita la conversación desagradable a mitad de obra.
Reforma de baños en Málaga capital
02Precio habitualDesde 3.400 €
Rehacemos el baño entero: tomas y desagües, alicatado, solería, sanitarios, mampara, mueble, iluminación y pintura, con una sola fecha de entrega.
En finca antigua no basta con cambiar el acabado. Si la derivación a la bajante sigue siendo la de origen, el baño nuevo dura poco y la filtración al vecino de abajo obliga a levantar lo recién puesto.
El replanteo se cierra antes de romper: dónde quedan las tomas, a qué altura va la grifería empotrada y qué recorrido lleva el desagüe del plato. Rectificar eso con el alicatado colocado significa empezar otra vez.
Derivación a bajante renovada
Replanteo cerrado antes de romper
Alicatado, solería y sanitarios
Grifería empotrada y plato de obra
Aseo accesible para movilidad reducida
Cambiar la bañera por ducha en Málaga
03Precio habitual850 – 1.800 €
Quitamos la bañera y dejamos plato y mampara colocados, adaptando el desagüe y alicatando solo la franja afectada.
Es la obra más pedida en piso de alquiler y en vivienda de gente mayor, porque cambia el uso diario y no obliga a rehacer el baño completo.
Cuando el baño es estrecho, lo habitual en los pisos del oeste, medimos antes el hueco real. Hay platos a medida que aprovechan el largo entero de la bañera y ganan sitio en lugar de perderlo.
Plato a medida del hueco de la bañera
Desagüe adaptado y sifón registrable
Alicatado solo de la franja afectada
Mampara fija o abatible
Barra de apoyo y solería antideslizante
Casos más frecuentes
La bañera ocupa medio bañoCuesta trabajo entrar y salirEl piso se alquila y hay que actualizarlo
Reforma de cocinas en Málaga capital
04Precio habitualDesde 6.000 €
Montamos la cocina completa: muebles, encimera, alicatado, solería, fontanería, electricidad, iluminación y electrodomésticos si los quiere dentro del presupuesto.
Abrirla al salón es lo que más cambia un piso de bloque, pero no siempre se puede. Hay que ver si el tabique es de carga y por dónde sube la salida de humos, y lo comprobamos antes de dibujar nada.
Al pasar a inducción se revisa la potencia contratada y la sección del cable. En vivienda con el cuadro original es la causa más común de que salte el diferencial en cuanto coinciden el horno y la placa.
Muebles, encimera y electrodomésticos
Comprobación del tabique antes de abrir
Línea y potencia para placa de inducción
Salida de humos revisada
Fontanería y desagües nuevos
Reformas parciales y puesta a punto en Málaga
05Precio habitualA presupuesto
Pintamos, cambiamos suelo, sustituimos grifería y sanitarios y repasamos la instalación eléctrica cuando lo que hace falta no es una obra completa.
Entre un inquilino y el siguiente el objetivo es que el piso vuelva al mercado en pocos días, así que entran todos los oficios a la vez y se sale con la vivienda limpia.
Le decimos con claridad dónde compensa y dónde no. Tapar una humedad antes de alquilar es asegurarse de que el primer inquilino llame a los dos meses.
Pintura completa y repaso de desperfectos
Suelo laminado sobre el pavimento existente
Grifería y sanitarios sustituidos
Boletín eléctrico para el alquiler
Entrega con la vivienda limpia
Rehabilitación de fachadas en Málaga capital
06Precio habitualA presupuesto
Saneamos la fachada donde el hormigón ha reventado: se pica lo suelto, se trata el hierro visto y se repone con mortero de reparación antes de revestir.
En los bloques del oeste el aviso llega cuando cae un cascote a la acera. El origen casi siempre está en el canto del balcón y en los antepechos, que es por donde primero se abre el recubrimiento.
Trabajamos con andamio o descolgados según la altura y el ancho de la calle, algo que en el Centro condiciona el planteamiento más que la propia reparación. Presupuestamos por fases para que la comunidad reparta el gasto.
Picado de hormigón suelto y hierro visto
Cantos de balcón y antepechos
Mortero de reparación y revestimiento
Descolgados donde no cabe andamio
Fases pensadas para la derrama
Impermeabilización de azoteas y terrazas en Málaga
07Precio habitualA presupuesto
Levantamos el pavimento donde hace falta, corregimos pendientes y sumideros y colocamos lámina o membrana líquida según cómo esté la terraza.
La mancha del techo casi nunca aparece bajo el punto de entrada. En cubierta de bloque el agua corre por el forjado y sale varios metros más allá, así que se revisan petos, encuentros y sumidero antes de decidir la solución.
Hacemos también azotea transitable y sellado de juntas, y dejamos el registro del sumidero accesible para que se pueda limpiar sin volver a picar.
Pendientes y sumideros corregidos
Petos y encuentros rematados
Lámina asfáltica o membrana líquida
Azotea transitable con pavimento nuevo
Registro de sumidero accesible
Casos más frecuentes
Mancha en el techo del piso de abajoLa azotea encharca y el desagüe va lentoEl parche anterior ha vuelto a abrirse
Reforma de locales y oficinas en Málaga capital
08Precio habitualA presupuesto
Adecuamos el local completo: electricidad con boletín, fontanería, climatización, falsos techos, iluminación, aseos adaptados y frente de fachada.
Lo que retrasa una apertura casi nunca es la albañilería, sino la documentación de las instalaciones. La llevamos nosotros y entregamos el local con los certificados que le van a pedir.
En el Centro y el Soho la carga y descarga tiene horario y la calle es peatonal, así que el acopio se planifica por días. Si el negocio sigue abierto, se trabaja por fases fuera del horario de público.
Electricidad con boletín y certificados
Climatización y falsos techos
Aseos adaptados a normativa
Acopio planificado en calle peatonal
Obra por fases sin cerrar al público
Reformas de zonas comunes en fincas de Málaga
09Precio habitualA presupuesto
Renovamos portales y cajas de escalera, garajes y trasteros, y adaptamos el acceso al edificio cuando hay escalones que salvar.
El portal se reforma con los vecinos entrando y saliendo, de modo que se trabaja por mitades y siempre queda un paso libre y señalizado.
Entregamos el presupuesto desglosado en formato de junta, con las partidas separadas para que la comunidad pueda aprobar unas y dejar otras para el ejercicio siguiente.
Portal y caja de escalera
Garajes, trasteros y rampas
Rebaje de escalones en el acceso
Paso libre señalizado durante la obra
Partidas separadas para aprobar en junta
03 Precios
Qué suele costar una reforma en Málaga capital
Servicio
Precio habitual
Qué influye
Reforma integral de piso
Desde 480 €/m²
Instalaciones y calidades
Baño completo llave en mano
3.400 – 7.200 €
Metros y acabados
Quitar la bañera y poner ducha
850 – 1.800 €
Ancho del hueco y mampara
Cocina completa montada
6.000 – 15.000 €
Muebles y electrodomésticos
Abrir la cocina al salón
A presupuesto
Si el tabique es de carga
Puesta a punto entre inquilinos
A presupuesto
Estado del piso
Saneado de fachada de bloque
A presupuesto
Altura y medios de acceso
Impermeabilizar azotea
A presupuesto
Metros y pendientes
Adecuación de local
A presupuesto
Actividad y certificados
Precios orientativos con IVA. El presupuesto se cierra por partidas después de las catas: en piso antiguo lo que decide el importe es la instalación que hay detrás, no los metros construidos.
04 Cobertura local
Dónde trabajamos dentro de Málaga
Reformamos en todos los distritos de la capital, incluidos Churriana y Campanillas. Estas son las zonas de las que más obra sale:
¿Puedo abrir la cocina al salón en un piso de bloque?
En bastantes casos sí, pero antes hay que ver si el tabique es de carga y por dónde va la salida de humos. Lo comprobamos en la visita y se lo decimos antes de presupuestar.
¿Hace falta licencia para reformar el piso?
Para obra que no toca estructura ni fachada suele bastar la comunicación previa. Si se modifica la distribución o el edificio está protegido, el trámite es mayor; lo gestionamos nosotros.
¿Dónde se deja el escombro si la calle es estrecha?
Con saco o contenedor y la ocupación de vía pública tramitada, y en calle peatonal ajustándose al horario de carga. Se resuelve antes de empezar, no el día que hay que bajar la solería.
¿Cuánto se tarda en poner un plato de ducha?
Dos o tres jornadas de trabajo. Se alicata solo la franja donde estaba la bañera y el resto del baño se queda como está.
Se han caído cascotes de la fachada del edificio.
Hay que picar lo suelto y tratar el hierro antes de reponer. Dar pintura por encima devuelve el problema en un par de años y con más superficie afectada.
Necesito el piso terminado para una fecha concreta.
Díganos el día y planificamos hacia atrás desde ahí. Si el plazo no da, se lo advertimos antes de firmar en lugar de aceptarlo y luego incumplirlo.
¿Va a reformar en Málaga capital?
Cuéntenos el barrio, los metros y qué quiere hacer. Vamos a verlo, abrimos catas si hace falta y le damos presupuesto cerrado con calendario.
